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台北101傳租金破4千5 創商辦租金新高

自由時報/ 2012.06.04 00:00
記者徐義平/台北報導

近年來商用不動產屢創天價,但商辦租金與周邊國際城市相較,始終處於低檔,每坪實際成交租金甚至站不上4千元。但台北101大樓昨透露,高樓層其中一戶每坪最高租金已來到4500元,為史上最高租金,一舉擊退國泰金融中心,成為目前頂級商辦最高租金的樓主。

101大樓事業處副總經理楊文琪指出,目前101大樓出租率近9成,約有99個租戶,其中70樓以上的某個樓層已經出現每坪4500元的行情,並打算在年底出租率突破9成,甚至更高時,一舉調漲租金。

根據全球資產管理調查,目前每坪租金開價站上3500元的頂級辦公大樓主要集中在信義世貿商圈,包括台北101大樓、國泰金融中心、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、全豐盛信義105大樓等,另有敦南商圈的遠東國際企業中心,以上頂級辦公大樓的每坪租金開價約3500~3800元。

此外,每坪租金開價站上3000元的商辦,還有信義世貿商圈的統一國際大樓、國際貿易大樓、國泰信義經貿大樓,以及敦北民生商圈的台北國際金融中心,每坪租金開價3000~3500元。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出,101大樓因具有指標性,租金相較其他辦公大樓更高,加上出租率已經接近9成,具有調高租金的本錢。

全球資產管理專案經理王維宏指出,目前台北商辦租金行情呈現緩漲狀態,預計未來幾年在整體頂級辦公大樓空置率無明顯下降的情況下,租金還是會維持緩慢成長的態勢。

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