梅雨季看屋 抓緊6部位3步驟 漏水屋無所遁形

漏水屋OUT!木作天花板要看維修孔 重新油漆牆面必留意

中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部份：天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處，首要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。

其中，木作天花板除了直接觀察板材之外，還可以打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。

另外容易被忽略的就是窗框和冷氣孔，要特別注意與牆面崁縫是不是確實，與水泥牆交接處有沒有裂痕，窗框的矽力康膠條，如果施工不確實或本身有老化剝落現象也會造成漏

而陽台外推或頂樓加蓋的房子，就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。曾雪梨強調，看屋最後別忘了看公設，樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板，都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況，地下室機械停車位機械生鏽，也是漏水的最好證明。

雨天抓漏好時機，「膨脹劑」簡易工具DIY防漏

曾雪梨提醒，想買屋的民眾可利用梅雨季看屋，已經有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形，先找出漏水原因，若情況不嚴重，民眾可以考慮自己DIY，市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等，民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題，不妨找專業的修漏廠商協助，而廠商針對不同工法，提供有一至十年不等的保固。

至於家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉問題，只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水，直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上，就可以去除。而台灣氣候潮濕，保持室內通風並善用除濕機除濕，則可以預防因黴菌引發的健康問題。而在購買中古屋時，要找提供漏水保固的仲介業者，才能安心買好房。

資料來源：信義房屋