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補教名師高國華違約 判賠房仲489萬

自由時報/ 2012.06.02 00:00
〔自由時報記者張文川、邱紹雯、林美芬/台北報導〕賣房未賺先虧489萬元,這下虧大了!

簽專任約低調賣樓 又反悔

曾因與陳子璇緋聞事件轟動全國的補教名師高國華,去年8月與房仲簽了獨家專任約,低調出售補習班原址,房仲找到買主後,高卻反悔不賣,房仲訴請高國華賠償違約金,即賣價8150萬元的6%,台北地院昨判高國華敗訴,應賠489萬元給房仲;仍可上訴。

針對賣屋判賠敗訴,高國華昨說,全權委由律師處理,會上訴。

業者須向買方交代 高要上訴

承銷高國華售屋案的住商不動產指出,重點是在高國華簽訂專任委託銷售契約之後,也收取買方提交的斡旋金支票,又與其他仲介業者簽一般委託銷售,才使得住商不得不提告,以能向買方交代。

判決指出,高國華去年8月15日簽字,委託住商不動產南京摩根捷運加盟店,代為銷售位於南京東路五段的分班,簽的是「一般委託」約。

後來為防多家仲介競爭而造成價格紊亂,高國華也希望低調賣房,8月19日又以總價7700萬元專任委託給住商摩根店,使摩根店可獨家洽詢買家議價,免除同業競爭。

隔月16日有買家願出8150萬元,摩根店與買家簽妥議價委託書後,高國華卻認為價格太低,不願意賣,仲介業者4度催告,他都拒不見面,拒絕與買家簽約;仲介因而提告。

高國華主張,他是先與仲介簽7700萬元的專任約,再簽8800萬元的一般約,所以應是兩約並存;但法官檢視合約簽訂日期,確實是一般約比專任約早簽4天,判決高國華敗訴,依約應賠給住商不動產489萬元。

訴訟期間,仲介業者提出與高國華間的錄音為證,高國華自爆:「會有資金缺口是因為奢侈稅,套牢在南港的科學園區。」因為要課奢侈稅,使他只能貸6成,資金2300萬元因此卡住,就想先結束掉生意不好的南京分班。高在錄音中向仲介解釋:「我那時候比較缺錢,但後來有惜售的感覺,覺得低價賣掉太可惜。」

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