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鄉林:台灣房市個案交易進入總價市場為導向

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.06.01 00:00
龍年生育潮帶動購屋及換屋自住型買盤,加上油電雙漲保值需求,國內熱錢從股市轉進房市,5月初以來全台各地案場看屋客大舉回流,置產及自住型買家當道,房市不僅是品牌建商的個案表現期,也進入了所謂的「總價市場」為導向的趨勢階段。

台灣中央銀行日前公布台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大行庫今年4月新承作購屋貸款金額達515.59億元,比起3月增加了31.4億元,創下近9個月來新高,而房貸餘額4月單月增額164.99億元至5.26兆元,也創下統計以來次高水準,僅低於2011年12月的5.27兆元。

鄉林不動產研究室發現,在現階物價波動時期,品牌、地段及產品設計等因素之外,購屋族群依現實面考量,仍把「預算」擺在第一位,多數看屋客在決定房子喜好度時,會將「總價」列首要考慮,常聽到客戶說「這個總價還在我的預算內,可以接受!」或「我的預算只有2000萬,頂多不再超過200萬」之類的條件。

鄉林不動產研究室調查發現,從五一勞動節之後,各地建案接待中心來客量大增,年初時受打房影響每周來客個位數的案場,最近假日都是人潮滾滾。

以台中CBD新市政特區鄉林建設(5531-TW)「鄉林皇居」為例,今年2、3月份時每周來客不到10組,目前則是每周至少有22至35組來客,另外在台北市天母區「鄉林大境」、新北市新莊副都心「鄉林淳青」每周平均看屋組數也增為25組。

房市加溫建商大力推案,鄉林不動產研究室統計指出,今年第1季台北市推案戶數比起去年同期減少了20%,但精華地段房價居高不下,總銷金額仍然增加了2.3%;但新北市總推案量減少了45%,總銷也減少33%。反觀五都中的台中市與高雄市,今年第1季則呈現量價齊揚,其中高雄市房價因補漲因素、總銷金額大增60%、而台中市也成長40%之多。

鄉林不動產研究室分析,這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場,受到油電雙漲及資本利得稅影響,嚇跑股市資金,但投資額轉入房市,出現多年未見的房市與股市脫鉤現象。很多自住或置產買家,是來自華僑或台商,他們希望追求更優質居住環境打算換屋或者為下一代置產,因此形成「總價市場」,另外就是因為去年百年結婚潮遇到房市緊縮的壓抑,在今年第一季起有所表現,尤其是龍年嬰兒出生潮帶來大量換屋需求及商機。

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