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抓漏! 梅雨季看房掌握六部位三狀況

欣傳媒/欣傳媒 2012.06.01 00:00

圖說:選在下雨天看屋,如此一來才能清楚了解屋況,檢視物件的防漏能力。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

「房屋漏水」是購屋最常見的買賣糾紛,連續幾天滴滴答答的大雨,梅雨季來臨,反而是看屋的最佳時機,因為正好讓有漏水瑕疵的漏水屋無所遁形。專家提醒,仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」等六大部位,並留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況,就能避免買到漏水屋。

首先,木作天花板除了直接觀察板材之外,還可以打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。至於牆面和地板,如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生,可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出,如果有以上的情況,房屋就有漏滲水的可能。

另外,容易被忽略的就是窗框和冷氣孔,要特別注意與牆面崁縫是不是確實,與水泥牆交接處有沒有裂痕,窗框的矽力康膠條,如果施工不確實或本身有老化剝落現象也會造成漏水。而陽台外推或頂樓加蓋的房子,就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨提醒,看屋最後別忘了看公設,樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板,都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況,地下室機械停車位機械生鏽,也是漏水的最好證明。

此外,有房子的民眾也可以趁梅雨季時抓漏。發現有滲漏水情形,先找出漏水原因,若情況不嚴重,可以考慮自己DIY,市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料等,民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題,就建議找專業修漏廠商協助,而廠商針對不同工法,提供有一至十年不等的保固。

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