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鄉林:買房步入總價論時代

中央商情網/ 2012.06.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年6月1日電)龍年生育潮及換屋自住型帶動買盤,加上油電雙漲保值需求,鄉林建設(5531)發現,各建案現場看屋客回流,購屋者除考慮品牌、設計、地段外,房屋總價預算是心中第一把尺。

鄉林建設表示,龍年生育潮及換屋自住型買盤,加上油電雙漲保值需求,國內熱錢從股市轉進房市,五月初以來全台各地案場看屋客大舉回流,置產及自住型買家當道,

鄉林引述中央銀行日前公佈台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫今年4月新承作購屋貸款金額達新台幣515.59億元,比3月增加31.4億元,創下近9個月來新高,而房貸餘額4月單月增額 164.99億元至 5.26 兆元,也創下統計以來次高水準,僅低於 2011 年 12 月的 5.27 兆元,「買房抗通膨」讓房市熱度再起。

鄉林建設董事長賴正鎰發現,北台灣新屋市場總價在4000萬元以下的住宅銷售買氣暢旺;而中南部1800萬元至2500萬元的產品賣相最佳,房市不僅是品牌建商的個案表現期,也進入「總價市場」為導向的趨勢階段。

他分析,區域不同,購屋需求標的及考量層次也有差異性,鄉林不動產研究室研究指出,值此物價波動時期,品牌、地段及產品設計等因素之外,購屋族群依現實面考量,仍將「預算」擺在第一位,多數看屋客在決定房子喜好時,會將「總價」列首要考慮。

根據建案現場反映,看屋客戶會開出「這個總價還在個人預算內,可以接受」或「個人的預算只有2000萬元,頂多不再超過200萬元」之類的條件。

賴正鎰說,一般而言,在大台北地區3000萬元至4500萬元的產品成交最快,超過5000萬元以上高價豪宅的成交期會拉長;但相對在中南部,以總價1800萬元到3000萬元個案商品賣相佳、出脫率最高。

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