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買到全台新地王 富邦:拉高收益率

台灣好新聞/ 2012.06.01 00:00
iLife100/台北報導

富邦人壽以19.39億元在5月30日標下忠孝東路上太平洋敦南大樓,每坪土地1,453萬元,現有租戶Pure Yoga租約到105年,租金報酬率1.86%,略低於保險局的法定要求1.875%,但富邦金表示,近期將展延租約,並將提高租金收益率。

富邦人壽強調,這次買的太平洋敦南大樓臨近捷運站、13年屋齡,且產權清楚,若以容積建坪來看,每坪286萬元、3樓以上標準建坪每坪126萬元,還未打破去年華票敦南大樓的紀錄,並不算創下新高。

據了解,太平洋敦南大樓標售案僅富邦人壽一家投標,底價18.8億元,已壓在保險局1.875%的最低租金報酬率上,富邦人壽僅多加碼5,900萬元拿下,並將設法調整租約,拉高租金報酬率。

壽險業者資金無處去化,放在銀行也只有0.8%左右的報酬率,只能捧著千億現金去買不動產,但又怕資金真的變成「不動產」,買大樓幾乎是拿保險局要求的「最低收益率」,當成出價時的「最高收益」。國壽去年買新光敦南大樓、三商美邦人壽買頂好香檳大樓、新光人壽買前瞻21大樓,今年新壽買南京東路店面、中信人壽買南京三民店面,到富邦人壽買太平洋敦南大樓,租金收益率都在1.8~2%之間。

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