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4月房市交易見起色 自住買氣明顯回流

卡優新聞網/張家嘯 2012.06.01 00:00

內政部今(31)日公布全台4月買賣移轉棟數,比3月略增3.35%,來到2.8萬棟的移轉量,若和今(101)年1月、2月的1.8萬棟低量相比,買方明顯有回流跡象。其中雙北市4月買賣移轉量較3月增加一成左右,但是相較去(100)年的平均水準仍有落差。反觀,桃、竹、中、南、高五個都市,連續兩個月的交易量回到去年的水準,突顯奢侈稅政策改變全台房市交易板塊的分布。

從交易狀況來看,首購客戶仍是重要主力,剛性需求買盤進駐,有助於市場走向穩定。事實上,從3月開始的自住買盤,很多是過去對於價格大幅下修,已經失去信心的自用客戶,現在已積極進場,但在預算有限下,低價區塊就成為購屋首選。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,4月買氣比起3月略增,但若比較去年單月3萬棟的水準來看,4月的移轉量僅能視為奢侈稅後的「正常交易水準」。

如果進一步比較主要的都會區會發現,過去領漲的台北市,4月移轉量雖然增加9.05%,不過僅有3,228棟,相較去年單月平均少22.4%;至於房價僅有台北市一半的新北市,交易量較上(3)月增加12.49%,比台北市略高。

其餘偏向自住的區域,包括桃園縣、新竹地區、台南市與高雄市,住宅單價普遍在1字頭的水準,房價較為親民,因此近期交易量不輸給去年的單月表現,已經擺脫奢侈稅的影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,排除了從去年12月到今年2月這段期間的政治與季節因素,3月起買氣逐漸走強,但4月之後的油電雙漲,加上證所稅帶來的紛擾,對準備恢復元氣的房地產市場來說,並非一件好事。

蘇啟榮則觀察,市場不確定因素消除後,2月起購屋需求回流,房市買氣穩定,3月以來房市交易規模明顯增加,不過成交量回升的幅度,明顯跟房價呈反比,桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市,而未來全台房市交易的分布,受到奢侈稅及雙北市房價居高不下的影響,「北溫南熱」的景況,仍將持續一段時間。 全台4月買賣移轉棟數變化,如下表:

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