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央行 警告 房市若反轉 銀行未爆彈

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2012.06.01 00:00
中央銀行昨日發表金融穩定報告指出,國內銀行雖信用風險集中度有改善,但授信集中於不動產市場之相關風險仍居高點,警告若房價快速下跌,將對銀行造成很大影響;而部分產業信用風險上升,亦須注意。

央行每年出版金融穩定報告,主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別金融機構,可能引發系統性風險,今年是第6年出刊。

央行表示,自98年10月起,針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款,採取一系列針對性審慎措施後,以及財政部祭出奢侈稅後,銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降,貸款成數亦明顯下滑。

央行表示,去年上半年不動產價格持續攀升,指數屢創新高,惟下半年受開徵奢侈稅等因素影響,房價緩降,交易量明顯縮減,而購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩。

不過,隨著房價攀升,民眾購屋負擔也更為沉重。央行表示,六大都會區平均房價所得比逐季走高,去年第四季為9.3倍;平均房貸負擔率亦升高,去年第四季達33.8%。

對於房市現況,央行提醒銀行,目前不動產市場狀況雖價格緩降,且交易量縮減,但對金融機構的授信品質,仍可能造成影響,建議銀行提高警覺,並採取適當措施因應。

除了房市,去年下半年受全球景氣趨緩及歐債危機影響,上市櫃公司獲利較上年衰退,短期償債能力有略微減弱情況,而部分產業受需求疲弱及同業競爭影響,營運績效惡化,信用風險上升。

央行表示,國際油價上漲、歐元區經濟陷入衰退、美國景氣復甦力道疲弱,及中國大陸下修經濟成長目標等不利因素,對我國企業未來營運影響及償債能力,值得密切注意。

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