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4月全台移轉棟數小增3.35% 新北市買氣發威

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.05.31 00:00
內政部今(31)日公布4月份全國買賣移轉棟數,全國買賣移轉共28517棟,較3月份微增3.35%,呈是連續第2個月正成長。以區域表現來看,主要都會區中除了台南市明顯量縮外,其他主要都會區皆呈現止跌回升。

從各區域表現來看,五都中僅台南市買氣較弱,下滑18.72%,其他像是台北市、新北市則有明顯量增,分別為9.05%、12.49%,值得一提的是,台中市與高雄市4月份的買賣移轉棟數不僅較3月份增加,且移轉數量更凌駕於台北市之上,呈現北溫南熱的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從買盤結構來看,首購族仍舊是市場購買主力,在剛性需求買盤進駐下,讓市場買氣增溫穩定。

徐佳馨進一步分析,從3月開始的自住買盤,很多是對於價格大幅下修不抱期待的自用客戶,但卻又礙於預算有限,因此紛紛將目標鎖定低價區塊,這也是促使新北市、台中與高雄等低價區域表現強勁的重要因素。

徐佳馨認為,台北市過高房價不只影響自住客購屋意願,現在更讓投資盤退縮,若從這角度來看,自助買盤在預算有限的前提下,將促使低價產品成為支撐市場的主力。整體而言,在市場買氣逐漸加溫催化下,房價欲跌並不容易,但也沒有暴漲理由,預估未來市場將逐漸走向價穩量增的格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,在市場不確定因素消除後,從2月起購屋需求開始逐漸回流,3月以來房市交易規模明顯增加,不過目前成交量回升幅度仍與房價呈反比,其中桃竹以南低房價區交易量更大於雙北市。

蘇啟榮指出,未來全台房市交易的分佈,在奢侈稅以及雙北市房價居高不下的影響下,北溫南熱的情況將持續一段時間。

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