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投信:看好北美不動產投資

中央商情網/ 2012.05.31 00:00
(中央社記者許湘欣台北2012年5月31日電)美國4月新屋及成屋銷售分別較3月攀升3.3%及3.4%,30年期房貸利率創歷史新低,投信業者指出,在房貸成本明顯下滑下,北美不動產證券化(REITs)多頭來臨。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,根據最新統計,今年來截至5月2日止,流入美國不動產相關基金的資金就超過62.17億美元,已高於去年1整年淨流入的61.78億美元,今年可望成為史上淨流入美國REITs最多金額的1年。

林瑞瑤指出,在房貸利率創新低下,使得美國房貸拖欠率下滑、房市景氣止跌回穩,美國2大房貸機構房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)擁有或擔保美國住宅貸款合計占美國未償房貸高達50%,其中房利美自2008年接受政府紓困以來,首季不需要美國財政部資金挹注,可看出美國房市結構及體質已大幅改善。

林瑞瑤表示,在近期美國公佈的各項房屋數據中,也顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象,就第1季北美REITs財報公布狀況,52%的獲利表現符合預期,並有高達46%的獲利表現超乎預期,更難得的是,有達35%的企業調高財測目標,其中以公寓型REITs表現相對突出,超乎預期者達45%,維持預期者為55%,無低於預期的表現,顯見北美REITs的獲利能力大為提升。

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