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富邦人壽砸下19.39億 取得太平洋敦南大樓

卡優新聞網/張家嘯 2012.05.31 00:00

國內壽險公司看好房產市場,紛紛投入大筆資金買樓,不僅可賺取穩定租金收益,也可擴大資產價值。繼日前台灣人壽宣布購入華國大飯店完整產權後,今(30)天富邦人壽以19.39億元標得太平洋敦南商業大樓,土地跟店面價格雙創歷史新高。

忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價不斷水漲船高,吸引投資人前仆後繼加碼。富邦人壽在去(100)年五月高價取得三陽忠孝大樓後,再度高價標下太平洋敦南商業大樓,換算土地價格每坪1,453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,換算樓上做商業使用的空間,每坪也達150萬元,行情比國內的A辦還高。

永慶資產管理協理黃增福表示,本案標出價格超出去(100)年華票總部大樓地價每坪1,405萬元,以及國泰人壽在98年買下錢櫃大樓,每坪地價1,300萬的紀錄,創下東區土地價格新高,同時店面價格也創新高。

目前這棟大樓由瑜伽業者PureYoga承租,含租約出售,投報率約為2%,未來還可改建為飯店、旅館。因此開標前即吸引壽險業者與私募基金多方洽詢,相當看好東區店面商圈未來的發展性。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,太平洋敦南商業大樓位於之前拍出的三陽忠孝大樓斜對面,屬於忠孝東路商圈的中段,近期由於UNIQLO、ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨,使得中段的行情迅速水漲船高,與前段平起平坐。

另外,台灣人壽上週五(5/25)宣布,以46億元取得台北市華國大飯店不動產產權,以基地面積769.56坪換算土地價格,相當每坪597.7萬元。台灣人壽強調,購入華國大飯店全棟產權後,將採售後回租方式,繼續出租予華國大飯店經營,預估租金報酬率可達3%,一年為公司帶入1.38億元的穩定租金收入。

王維宏認為,五月份商用不動產如大夢初醒,迅速成交太子土城廠、華國大飯店等大案,加上今日標脫的太平洋敦南商業大樓,單月成交金額累計已達128億元,追平一月至四月商用不動產的大型交易量,顯示在大環境不佳情況下,商辦投資人信心回穩。

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