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梅雨季節避「漏」室 掌握六部位三現象

卡優新聞網/林惠琴 2012.05.31 00:00

中古屋漏水問題引發的購屋糾紛層出不窮,隨著梅雨季節的來臨,將是觀察房屋防水能力的好時機。房仲業者建議,天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處,均是不可錯過的重點,再加上掌握幾個看屋的小撇步,絕對可以跟「屋」雲密布的滲水屋說掰掰。

梅雨季看屋正是揪出漏水缺失、淘汰劣屋的時候,首重天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處等六大部分,注意是否出現水痕、壁癌、潮濕發霉等情況。首先,可利用手電筒審視天花板、板材骨料有無水痕,或是變色、潮濕、水漬等,再來以手觸碰牆面,確認是否有水氣滲出。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,一般來說,民眾看屋最容易忽略的是窗框與冷氣孔,是否與牆面崁縫確實、水泥牆交接處有無裂痕,都是觀察的重點。而窗框的矽力康膠條,若是施工不確實或本身出現老化剝落的現象,也會造成漏水,顯然任何蛛絲馬跡都不可輕忽。

同時千萬別忘記「巡視」公設,像是樓梯間的牆面與窗戶,以及地下室的牆壁與天花板,均要確認是否出現漏水與壁癌,而地下室停車位的機械發生生鏽情況,也是透露漏水的關鍵訊息。若是陽台外推或頂樓加蓋的房屋,則要留意新舊建物交接部分的施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處有無水跡。

曾雪梨強調,民眾若真得不幸買到漏水屋,假使情況不嚴重,可考慮自己利用填縫用的膨脹劑、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶或防水塗料…等工具DIY補救、修繕漏水處;至於浴廁、廚房流理台常見的發霉問題,只要利用廚房濕紙巾浸泡漂白水,並置於發霉的矽力康上,經過一晚,將可達到去霉的效果。

曾雪梨建議,倘若不確定漏水原因,不妨找專業的修繕公司協助改善,目前針對不同工法,許多廠商多半會提供1至10年不等的保固期。不過若是想要避免買到漏水屋,最好找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買到好房。 檢查房屋是否漏水項目,如下表:

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