中古屋漏水問題引發的購屋糾紛層出不窮，隨著梅雨季節的來臨，將是觀察房屋防水能力的好時機。房仲業者建議，天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處，均是不可錯過的重點，再加上掌握幾個看屋的小撇步，絕對可以跟「屋」雲密布的滲水屋說掰掰。
梅雨季看屋正是揪出漏水缺失、淘汰劣屋的時候，首重天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處等六大部分，注意是否出現水痕、壁癌、潮濕發霉等情況。首先，可利用手電筒審視天花板、板材骨料有無水痕，或是變色、潮濕、水漬等，再來以手觸碰牆面，確認是否有水氣滲出。
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，一般來說，民眾看屋最容易忽略的是窗框與冷氣孔，是否與牆面崁縫確實、水泥牆交接處有無裂痕，都是觀察的重點。而窗框的矽力康膠條，若是施工不確實或本身出現老化剝落的現象，也會造成漏水，顯然任何蛛絲馬跡都不可輕忽。
同時千萬別忘記「巡視」公設，像是樓梯間的牆面與窗戶，以及地下室的牆壁與天花板，均要確認是否出現漏水與壁癌，而地下室停車位的機械發生生鏽情況，也是透露漏水的關鍵訊息。若是陽台外推或頂樓加蓋的房屋，則要留意新舊建物交接部分的施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處有無水跡。
曾雪梨強調，民眾若真得不幸買到漏水屋，假使情況不嚴重，可考慮自己利用填縫用的膨脹劑、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶或防水塗料…等工具DIY補救、修繕漏水處；至於浴廁、廚房流理台常見的發霉問題，只要利用廚房濕紙巾浸泡漂白水，並置於發霉的矽力康上，經過一晚，將可達到去霉的效果。
曾雪梨建議，倘若不確定漏水原因，不妨找專業的修繕公司協助改善，目前針對不同工法，許多廠商多半會提供1至10年不等的保固期。不過若是想要避免買到漏水屋，最好找提供漏水保固的仲介業者，才能安心買到好房。 檢查房屋是否漏水項目，如下表：