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每坪1453萬 富邦人壽標出新地王

自由時報/ 2012.05.31 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕相隔不到一年,土地、店面單價再創新高!富邦人壽昨以19.39億元買下北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓,拆算每坪土地1453萬元,以及1樓店面每坪約929萬元,雙雙突破新高,一舉成為全國的新地王、新店王。民眾感嘆,打房打不到壽險怪獸,反而不斷創天價。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立表示,由於底價已經是「刀口價」,因此,沒有激情的追價空間,溢價率約3.14%,即使每坪土地1453萬元創新高,不過,與之前每坪1405萬元的華票大樓相比,每坪僅高出約48萬元。

新出爐的地王,原屬太平洋證券所有,當初標售底價定為18.8億元,拆算每坪底價約1409萬元,底價高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓,因此,標脫即創新高,據悉共有10家業者領標單,其中7家是壽險業者,3家是投資基金,關鍵時刻有3家壽險業者出手投標,最終由富邦人壽取得。

新地王的土地面積約133.41坪,建坪約992.6坪(內含22個車位,約85坪),以19.39億元的標脫價格進行拆算,每坪土地約1453萬元、1樓店面約929萬元、2樓以上每坪約150萬元,其中土地、店面的標脫單價,分別高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓、以及每坪852萬元的前任店王香檳大樓1樓商場。

不過,也因富邦人壽忍痛出高價標樓,以目前每月租金僅297萬元,導致租金收益投報率僅1.84%,低於金管會的底線1.875%,因此,富邦人壽簽約後,便與租戶達成調升租金的協議,租金至少調升3%,預期未來每月租金將可達314萬元,推算租金投報率約1.94%,剛好跨過金管會要求的門檻。

除太平洋敦南商業大樓標售案外,昨日還有另一件標案,也就是首都大樓的5樓,底價1.88億元,共吸引4封標單,最終由志哲投資以1億8901萬元標得,拆算每坪單價約98.77億元,也創下該棟大樓成交新高價。

原業主太平洋證券將採5年回租模式續租,若以每月每坪2000元租金推算,租金投報率約2.43%~2.78%。高力國際調研部董事李日寶指出,即使價格如此高,但因精華區整棟商辦稀有,加上未來增值潛力誘人,才會吸引壽險業者持續以高價追逐。

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