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太平洋敦南大樓 全台新地王

中時電子報/陳宥臻、黃琮淵/台北報導 2012.05.31 00:00
全台新地王出爐!富邦人壽砸下十九.三九億元,擊敗國壽勁敵,標得北市忠孝東路四段的太平洋敦南商業大樓土地一三三.四一坪,換算每坪一四五三.四萬元,創下全台土地單價最高紀錄。這棟商辦大樓現由PURE YOGA全棟租用,顯示國內壽險業積極搶地。

太平洋敦南大樓為太平洋證券名下資產,地處精華地段,負責標售的戴德梁行總經理顏炳立以「超級名模」形容。

得標的富邦金控說,主要是為去化資金、賺取租金的固定收益,也希望在租約到期時,可適度調高租金,提高整體資金運用報酬率。

戴德梁行指出,該大樓土地一三三.四一坪、建坪九九二.六,底價十八.八億元。有三封標單投標,由富邦人壽以十九.三九億元得標,溢價率三.一四%。換算每坪一四五三.四萬元標出,創全台土地單價最高;拆算後一樓每建坪九二九萬元、二至九樓每建坪一五○萬元。

台灣房屋智庫執行長邱太火宣表示,東區SOGO百貨商圈自去年日本服飾品牌Uniqlo(優衣庫)和西班牙時尚品牌ZARA進駐後,人潮暴增,未來遠雄大巨蛋完工後,東區帶狀商業區將與塊狀信義計畫區聯成一氣。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價水漲船高,昨日標出太平洋敦南商業大樓,拆算店面價格,每坪達九二九萬元,刷新店面價格行情。

原先在二○○九年一線店面行情約每坪三百萬元左右,二○一○年安泰銀行標售店面,鐘錶商亨得利公司以每坪五五七萬元標下;二○一一年三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以每坪七一六萬元買下一至三樓,同年十一月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,整排東區精華店面釋出,又將店面價格推升至每坪八五二萬元。

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