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新地王出爐 每坪1453萬

中央社/ 2012.05.30 00:00
(中央社記者馮昭台北30日電)富邦人壽今天以新台幣19.39億元標下台北市忠孝東路四段151號全棟「太平洋敦南商業大樓」,換算土地每坪1453萬元,打破中華票券金融大樓締造的每坪1405萬元紀錄,成為新地王。

太平洋證券公司委託戴德梁行台灣分公司標售位於台北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓全棟建物和土地,以及首都銀行大樓5樓的兩間辦公室。

戴德梁行表示,太平洋敦南商業大樓標售底價18.8億元,富邦人壽以19.39億元得標。土地約133.41坪,建物約992.6坪,拆算停車位每個280萬元,1樓每坪929萬元,地下1樓每坪134萬元,樓上平均每坪150萬元,估計投資報酬率約1.84%至1.94%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,太平洋敦南商業大樓坐落捷運忠孝敦化站出口附近,現由瑜伽健身中心租用,租金每月305萬元,換算租金投報率不到2%。

洪佩君指出,富邦人壽在去年5月才以20.11億元買下三陽忠孝大樓1至3樓,今天再買太平洋敦南商業大樓,可說鞏固富邦在東區一級戰場的地位。

另一標脫物件是忠孝東路四段107號首都銀行大樓5樓兩間辦公室,共約207.7坪,含2個車位,持分土地約16.86坪,標售底價1.88億元。

戴德梁行表示,志哲投資以1.89億元標得首都銀行大樓物件,拆算停車位每個400萬元;平均每坪98.77萬元。帶租約出售,估計投報率約2.43%至2.78% 。

永慶資產管理協理黃增福指出,首都銀行大樓在2年前有7樓和9樓辦公室成交,成交價分別為每坪73.5萬元、83.1萬元,這次標出價格創同棟大樓新高價。1010530

(中央社記者張皓安攝 101年5月30日)

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