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北市忠孝東路店面 奇貨可居

中央商情網/ 2012.05.30 00:00
(中央社記者趙曉慧台北2012年5月30日電)富邦人壽今天在台北市忠孝東路創造新地王,忠孝東路店面更加奇貨可居;若以租金及售價行情來區隔,含金量最高的是復興北路至敦化南路的前段,店面租金每坪約1至2萬元。

富邦人壽今天創造的新地王是位在台北市忠孝東路的太平洋敦南商業大樓,以新台幣19.39億元標下。信義房屋集團旗下的全球資產管理估算,土地價格每坪1453萬元,換算店面每坪達929萬元,雙雙創歷史新高。

全球資產管理專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價不斷水漲船高,吸引投資人前仆後繼加碼。

2009年忠孝東路一線店面行情約在每坪300萬元,2010年安泰銀行標售店面,鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下,突破區域新高。

2011年三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以每坪716萬元買下1至3樓,再度突破前次價格。同年11月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,整排東區精華店面釋出,又將店面價格推升至每坪852萬元新境界。

今天標售的太平洋敦南商業大樓,換算店面價格,每坪已達929萬元,再度刷新店面價格行情。

忠孝東路商圈在本次標售後,再度穩坐全台店王寶座,尤其擁有忠孝東路門牌的店面更是奇貨可居。

全球資產管理分析,若以租金及售價行情來區隔,含金量最高的可說是復興北路至敦化南路的前段,店面租金每坪約1至2萬元,售價可達700萬至1000萬元。

其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段,租金行情每坪8千至1.5萬元,售價約500萬至800萬元。

價格最末是忠孝東路四段216巷至光復南路的後段,租金行情每坪約6千至8千元,售價約350萬至500萬元。

全球資產管理分析,太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路商圈中段,近期由於服飾店UNIQLO及ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨,加上此次標脫的太平洋敦南商業大樓,使中段行情迎頭趕上,與前段平起平坐。

王維宏表示,大環境不佳,但商辦投資人信心回穩,5月份迅速成交太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等3筆大案,加上今天標脫的太平洋敦南商業大樓,5月單月成交金額累計已達128億元,追平今年前4月商用不動產大型交易量。

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