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●美3月都會房價 跌勢趨緩☆

中央商情網/ 2012.05.29 00:00
(中央社台北2012年5月29日電)美國3月20大都會區房價的年跌速率,改寫逾1年來新低,主要在於借貸成本降低連同就業市場回春,都使得房市買氣升溫。

標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數較去年3月下跌2.6%,跌幅小於2月的3.5%,也和彭博社訪查經濟師的預測中值相符。若經季節調整,這項指數較前月攀升。

房市東山再起可能正在醞釀中。在歷來最低的房貸利率、就業成長以及庫存縮減帶動下,住宅建商公布7年來進步最多的春季銷售業績。儘管如此,房市仍舊面臨考驗,因為住宅抵押信貸難以取得,加上薪資成長遲緩,都讓一些潛在買家縮手觀望。

紐約Keefe, Bruyette & Woods分析師喬治(Bose George)在數據出爐前表示:「當你面對一些不利因素時,出現顯著復甦便有困難。」房市整體銷售依舊低於20年前的水平。

根據彭博社訪查31名經濟師的調查結果,市場預期這項房價年比指數跌幅介於1.5%和3%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計,代表3月的數據會受1月與2月的買賣影響。

這項指數3月的年跌幅創2010年12月以來新低。

若調整季節性變動因素,3月房價和前月相比上漲0.1%,漲幅不如2月的0.2%。若未經調整,3月房價和前月相比變動有限。

今天這份報告還包含季度全國數據。今年首季涵蓋全美的房價較去年同期下跌1.9%,跌幅比去年第4季的3.9%還小。若未經季節調整,全美房價較前季下跌2%,但若考量季節性變動因素,房價季漲1.1%,締造2009年第3季以來最佳表現。

標普/凱斯-席勒監測的20大都會中,有13地房價較去年同期下跌,以亞特蘭大18%的跌幅最深。鳳凰城出現最大漲幅,房價較去年3月攀漲6.1%。

5座城市房價觸及房市開始崩盤以來新低,包括亞特蘭大、芝加哥、拉斯維加斯、紐約和俄勒岡州波特蘭。(譯者:中央社尹俊傑)

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