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陸客觀光加持 海灣科斥資18.8億拿下深坑假日酒店搶商機

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.29 00:00
上櫃公司海灣科(3252-TW)今(29)日公告斥資18.8億元,向邁克森飯店買進台北深坑假日酒店,深坑假日酒店共252間客房,賣出價格換算土地每坪194萬、建坪每坪8.06萬,台北深坑假日飯店前身為「麗園會館」,居住客主要為陸客,房仲業者分析,看好陸客來台人數快速增加,旅館的商機看漲,若假日酒店以3%報酬向海灣科回租,市場預估海灣科每個月能有460萬元的租金收入。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5%,相對而言,旅館的報酬率相對較高,加上受惠觀光客的成長,未來房價還有上調空間,因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營運績效來看,預估每年營收約3憶元,若假日酒店以3%的報酬率向海灣科回租大樓,預估買方每個月可收到460萬元的租金收入,每坪租金約在700-750元左右。

台灣房屋智庫執行長邱太?表示,深坑假日飯店252間客房,以平均住房率八成計算,每間房平均單價3000元,每天平均營收60萬,每月營收約1800萬。換算粗投報率11.58%,若扣除人事成本和營運管銷費用,淨投報至少仍有5%,對海灣科而言,是一筆相當不錯的投資。

台北深坑假日飯店前身為「麗園會館」,2007年McSam旅館開發集團總裁張善良以11.5億買下,委由洲際酒店集團經營管理,洲際酒店集團斥資2億將麗園會館重新裝修,2007年7月正式掛牌營運。初期落成營運期間住房率僅3-4成,2008年7月開放陸客來台觀光後,住房率攀升至7-8成,假日甚至飆至9成;如今2012年今年以來住房率突破9成,主要客層仍以陸客為主。

住商不動產深坑加盟店店長胡文卿指出,透過信義快速道路,深坑到信義計畫區僅需十多分鐘,便利性與房價優勢,也讓為於深坑的假日酒店與福容飯店成為陸客團最愛,不過因為陸客團早出晚歸,對區域商家幫助有限,反而是專接團客的旅館業表現突出,成為最大受益者。

信義房屋分析,根據觀光局統計,今年前4月來台旅客人數為237萬人,比起去年同期增加了23.3%,其中來台人數最多的就是大陸客,就佔了3分之1,同時人數也比去年同期增長了高達48%,陸客來台人次增加,對於飯店住的需求也明顯提升,尤其是陸客自由行的開放城市增加,來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。

隨著陸客來台觀光及自由行越來越夯,國內飯店床數供不應求,許多老牌飯店如晶華、國賓、六福、海霸王及君品、雲朗等都積極尋找舊大樓,改裝成飯店出租。

資料來源:台灣房屋

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