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陸客商機夯 飯店轉售熱

中央商情網/ 2012.05.29 00:00
(中央社記者趙曉慧台北2012年5月29日電)陸客商機發酵,近1個月來,華國飯店、深坑假日大飯店陸續轉手賣出,合計金額高達新台幣64億元,已超越去年整年的飯店交易金額。

去年新光人壽買下REITS基泰之星的資產,取得內湖捷運站旁的大湖商旅,之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案,不過5月底接連出現2筆指標交易案,飯店銷售情形逐漸轉熱。

台灣人壽以46億元取得華國飯店,上櫃公司海灣科技則以18.8億元(含設備0.2億元)取得深坑的假日大飯店,全球資產管理公司統計,合計5月底2棟飯店轉手金額就高達64億元,超越去年整年的飯店銷售金額。

距信義計畫區僅十多分鐘車程的深坑假日大飯店,前身為商務出租公寓麗園商務會館。

美國麥格森旅館集團(MCSAM)2007年以11.5億元買下假日大飯店,再斥資2億元改裝,酒店現有252間客房,近年平均住房率近9成,目前主要客源為商務客及展覽廠商,陸客住房比例也大幅提高。

根據觀光局統計,今年前4月來台旅客人數為237萬人,比起去年同期增加了23.3%。其中來台人數最多的是陸客,約佔3分之1,人數比去年同期增長48%。

陸客自由行的開放城市增加,來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5%,相對而言,旅館的報酬率較高,加上受惠觀光客成長,未來房價還有上調空間,帶租約的旅館出售非常搶手。

王維宏表示,以假日大飯店近期的營運績效來看,預估每年營收約3憶元,若假日大飯店以3%的報酬率向海灣科回租大樓,預估買方每個月可收到460萬元的租金收入,每坪租金約700至750元。

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