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4月房貸餘額5.2兆 創歷史次高 今年房市買氣漸回溫

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.29 00:00
中央銀行昨(28)公布4月份房貸餘額共5.266兆元,創歷史次高,單月雖增加164.49億元,但4月購屋貸款年增率僅1.47%,創2009年8月以來新低,台灣房屋智庫執行長邱太?表示,購屋貸款今年1、2月減少,3、4月增加,顯現今年初至今房市買氣逐漸回溫,但年增率下滑,表示市場買氣越趨不活絡。

邱太?分析,今年1月份的房貸餘額減少約167億元、2月同樣減少約136億元,正處房市觀望時期,3月開始回溫之際,房貸餘額小幅增加57.98億元,4月份增至164.49億元,凸顯從3月份起市場買盤進駐,但年增率創近2年新低,顯現房市交易的確有萎縮現象,不過從房貸餘額只能觀察出量縮,無法解讀房價變化,因此房貸餘額的減少是否為政府打房奏效,還有待後續觀察。

央行官員則表示,希望各銀行辦理不動產放款時應該謹慎,注意放款風險,最近景氣不像以前熱絡,房價下跌,房貸年增率也跟著往下滑。

進一步觀察建築貸款餘額部分為1.437兆,年增率8.74%,是2010年6月以來新低,相較去年4月建築貸款年增率22.98%、3月年增率25.37%, 顯現政府嚴厲監控銀行給建商的貸款融資。

在房屋修繕貸款部分,4月底餘額僅4462.89億元,減少了1670.10億元,邱太?說,96年房屋修繕貸款來到8327.62億元,93年SARS風暴時期也有7103億元,現在僅剩幾乎不到一半的金額,顯現央行持續限制銀行盡量不承作修繕貸款,市場人士透露,部分民眾拿房子申請房屋修繕貸款,儘管金額不算大,卻也將這筆金額使用在炒作房子上頭,因此現在銀行幾乎要求民眾,將房屋修繕直接納入房貸裡,不再承做第二次貸款。

邱太?表示,4月房貸餘額創下歷史次高,只是顯示市場的常態,從往年數字觀察統計,每一年的房貸餘額幾乎都持續走高,原因是貸款的人多,但買房那一方是慢慢還款,鮮少有人一兩次就能清償,因此市場不斷出現購買房屋的人,就推升房屋貸款金額;若房屋貸款餘額銳減,就顯示沒有人進場買房子,房市呈現空頭。

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