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4月房貸餘額創歷史次高 央行:增速減緩 房市買氣仍降溫中

買房抗通膨持續在市場發酵,台灣央行公布4月房貸餘額升至5.27兆元,較3月增加165億元,僅次於去年12月,創下歷史次高紀錄。但央行表示,雖房貸餘額在景氣低緩之際逆勢飆高,但4月房貸餘額年增率僅1.47%,為33個月低點,房市買氣是否實為熱絡還要觀察。

央行解釋,4月房貸餘額上漲,主要是銀行承做青年安心成家政府房貸共116億元,字自住客應居多、以及部分公教低利貸款,使房貸餘額大增165億元;不過,象徵房市需求面的房貸餘額年增率僅1.47%,創98年8月以來的新低,仍可看出代表房市買氣應不如日前熱絡,央行對房市看法相對保守,也顯示其對於打房成效頗具信心。

事實上,自從油電雙漲消息開出後,央行積極盯緊豪宅價格炒作,並曾邀請9大行庫喝咖啡,宣示打房決心,目前主要放款銀行對於房貸審核皆相當嚴格,只是在建商329檔期以及520檔期積極推動房市買氣下,也吸引不少自住客準備趁景氣低迷時下手買房。

另外,建築貸款餘額4月升至1.44兆元,較3月增加15億元、續創歷史新高,但年增率8.74%,則來到99年6月以來歷史次低紀錄。央行解釋,因建商向銀行申請的建築融資,已從過去每月增加百億元以上,縮減至只剩下十幾億元所致。

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