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辦公大樓、老飯店 成功案例多

自由時報/ 2012.05.29 00:00
〔自由時報記者陳品竹/台中報導〕市府編列預算補助老舊建物拉皮,市府美化市容的立意雖美,但成功個案卻少,主要是住戶人多口雜,意見分歧,不過,這一、兩年拜陸客自由行所賜,旅店需求大增,市區許多老舊的旅館重新被拉皮整修,因為這些老舊飯店大多是整棟被買下,為單一業主,才讓拉皮工程能順利進行。

中部房仲業指出,台北市很流行都市更新,那是因為在台北市寸土寸金,但是台中市因為重劃區土地多,建商沒有必要花費心力去做都更。

而就算是做拉皮改善外觀,住宅社區成功案例少之又少,僅在南區復興園道有少數幾戶別墅共同拉皮。但在辦公大樓上,反而較有成功案例,例如館前路的一棟圓形辦公大樓,外觀斑駁老舊,租戶紛紛遷移,所有權人難得達成共識,出資整修成非常具有現代感的外觀,加上距離科博館不到一百公尺的優勢地段,整修後立即吸引知名連鎖店及銀行等設立。另外,「龍邦雙子星」也因整修大廳門面,每坪租金提高一百五十元。興富發以十二億元買下中港路近黎明路的Rich19,花六億元改裝,再以三十億元左右價格轉售出去。

另外,陸客自由行帶動旅館需求,過去飯店雲集的台中市老市區,就有許多老飯店拉皮改裝。這些單一業主或業主較少的商辦大樓或旅館,沒有太多所有權人,拉皮較容易獲共識,不只提高建築物的賣(租)相,也為市容美化加分。

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