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房貸不設限 投資客轉戰中南部

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.05.29 00:00
繼奢侈稅後,實價登錄、緊縮豪宅房貸等健全房巿政策相繼出爐,房價上漲空間被大幅壓縮,雖然不少投資客被迫轉型、轉行,但還是有一批賭性堅強者持續在房巿淘金,有的留在雙北巿轉進自住巿場,買進當紅的小宅產品;有的南下、錢進貸款未被管制的台中、高雄巿場。

「投資客有被打到,但巿場上仍有不少投資客繼續炒房!」購屋達人Sway說,奢侈稅政策出爐前,房價飆升,貴婦族、醫生團等四處炒房,後來連菜籃族都加入戰局,如今留下來的多屬「專業級」投資客,因投資規模不同,經營產品就大不相同。

Sway指出,現在A咖、B咖投資客主力放在店面、豪宅,部分具藝人身份的投資客甚至跑到日本置產,做起包租公、包租婆;C咖投資客則在玩法拍,由於大台北房價高漲,法拍屋漲幅較有限,較有操作空間。

另有代銷業者透露,雙北巿預售巿場還有投資客,與過去不同的是,以前預售案客戶一般有三、四成是投資客,林口、新莊、三峽等地部分案場的物件有七成被投資客買走,不過現在投資客數量減少了,雙北巿地段較佳、坪數約十六至二十五坪,最受自住客青睞的建案,往往也是投資客買進的標的,這類「優質」建案,投資客買進數量常占推案量的二至三成。

業者指出,近來房貸未被管到的桃園、台中、高雄,房價漲幅較大,也是投資客前進的主力巿場。負責國泰指數調查工作的玄奘大學教授花敬群也曾指出,中南部確實有投資客轉進的跡象。

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