回到頂端
|||
熱門:

政府眼中「盯」 北市每坪200萬元豪宅上半年交易僅個位數

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.28 00:00
台銀日前宣布不承做每坪單價150萬以上的豪宅貸款,土銀、合作金庫等銀行也紛紛跟進;市場又傳出,央行6月第2次理監事會議,恐怕又祭出第2波房地產選擇性信用管制,研擬將豪宅貸款成數調降至5成,專門代銷豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,受到央行「關注」豪宅市場影響,今年初至今,每坪單價200萬以上的豪宅成交僅有個位數,部分買家交易時還要求簽下「保密條款」,就是不願意讓政府盯上。

據了解,在央行一聲令下,各公股行庫重新檢討豪宅定義,台北市、新北市的豪宅定義,從過去1億元降至目前8000萬元,其他縣市豪宅定義則降至5000萬元,出現公股行庫全面跟進央行同步打豪宅的現象。

大師房屋總經理陳建慶指出,銀行對豪宅限縮貸款,其實對於有能力購買豪宅的人來說,影響非常小,因為有錢人手上資金充裕,並不會因為限貸、或是借款利率上調0.2個百分點就縮手,豪宅交易冷是因為買方想要「避風頭」,不想在政府打房風聲鶴唳之際強出頭、挑戰政府抑制高房價的決心,因此不願意在這非常時期進場,部分買方甚至要求成交時需簽下「保密條款」,就是不讓買豪宅的消息風聲走漏。

陳建慶表示,對於政府將豪宅列為打擊高房價的首要標的,不少客戶皆不以為然,比方日前課徵的豪宅稅,有些客戶認為自己是在3、5年前購買,當時行情並不如現在,買進時也沒有炒作之意,但主管機關一紙命令行事,沒有先進行修法、或是給予討論空間,認為政府是在「懲罰有錢人」。

住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,限縮豪宅貸款對口袋夠深的有錢人影響有限,對口袋較淺的投資客可能有點作用;目前豪宅市場可分為兩區塊,一是指標性的豪宅,單價至少在每坪200萬元以上,比方帝寶、勤美璞真、元大百悅、和皇翔F4,這類的商品因為具有高知名度,行情價格下不來;相較下,部分在新北市邊陲地區,不是著名建商興建的豪宅,恐怕就會受到這波政府打豪宅的措施衝擊,影響房價和買氣。

社群留言