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因應實價登錄 新推案採不二價

自由時報/ 2012.05.28 00:00
記者林美芬/特稿

房市裡殺價殺到血流成河不是新聞,但不二價個案卻是稀少得很,但為因應即將到來的「實價登錄」,已有新推案採取不二價銷售,以減少未來登記上的麻煩。

據悉,目前標榜「不二價」的個案算是市場特例、非通案,包括富邦建設在台中「天空樹」、興富發建設「台北一號院」、遠雄「左岸」系列個案,麗寶建設「台北大鎮」等;這當中只有台北大鎮是新成屋,其餘都是預售屋。

業者們分析,如果能夠不二價銷售是最好,但在一般市場慣例上,消費者有主觀的消費意識及價格認知,以致彼此間落差總要經過協商、議價後,再來擬定,很難由賣方全權定案。

代銷業者分析,不二價銷售還有特點,必須價格受到市場肯定,不能隨意開高價,其次是建商品牌必須受到相當程度的消費者肯定,價格與價值間必須平衡,過去也有業者想要以不二價銷售,但最後都只能暗暗地接受議價,或是接受消費者在其他配備上作妥協,價格雖然維持不二價,但配備內容不同。

因應即將上路的實價登錄,業者多表示,目前還不清楚到底要怎麼作業,上路時間也一再地拖延,搞不清楚到底上不上路,但至少要有一些準備,尤其是預售案,免得萬一政府宣告實施,業者又措手不及,反而還要被罰,可能誤傷商譽,就很划不來。

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