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◆奢侈稅週年 房價仍高

中央商情網/ 2012.05.27 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年5月27日電)奢侈稅上路將滿週年,期待房價下跌的民眾難掩失望,雖然 1年來房市交易量縮,但無論實際詢價經驗或各項統計都顯示,房價不跌反升。

根據台灣不動產交易中心的季報,比較今年第 1季與去 (100)年第 1季房價,五都和桃園新竹平均每坪單價皆上揚,台中市、台南市和高雄市平均漲幅皆逾6%,台北市平均漲幅5.46%,新北市漲幅3.96%,桃園和新竹漲幅3.54%。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出,從特種貨物及勞務稅

(奢侈稅)執行將近 1年的結果可知道,房價漲跌看供需,奢侈稅只能抑制短線炒作,無法扭轉房價走勢。

即使有奢侈稅,李同榮指出,一個沒有自有住宅的人頭仍然可以在 1年內多次買賣房屋,並可避免被課重稅。

根據財政部統計,奢侈稅實施11個月,稅收約新台幣34億元,其中約21.85億元來自不動產交易。財政部認為,稅收貢獻雖不高,但有效減少房地產短期頻繁交易,抑制房市投機。

前財政部長、台灣大學經濟系教授林全表示,奢侈稅只抑制了投機。口袋深的人沒影響,在低利率環境下,可以擺兩年再賣;菜籃族則無法跟進,減少投機,奢侈稅避免高房價泡沫破滅,但代價也是高房價泡沫可以很久不破。

林全指出,以房地產形式繼承遺產要繳遺產稅,但不用增值稅,有錢人願意買房。但房價不完全是租稅問題,還應該問,從哪裡來這麼多錢投入房市?

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出,近年全球熱錢湧向新興國家是資金氾濫的主要原因。而且奢侈稅實施後,市場上可以賣的房子少了,供給減少,房價更不容易跌。

莊孟翰預估,6月1日奢侈稅實施滿週年後,陸續會有房子「解禁」,加上新成屋的交屋潮,當市場的量放大之後,房價有機會往下。

政治大學地政系教授張金鶚表示,房價下跌,沒那麼快,通常量縮一段時間,產生資金壓力後,房價才會跌。政府的態度是關鍵,除了喊房價不合理,政府是否對鑽奢侈稅「後門條款」的投資客積極查稅?

雖然奢侈稅第一年只產生部分成效,林全和張金鶚都說,不能因此就要取消奢侈稅。相反地,政府應該更下定決心,透過各項政策工具,防止房市不正常炒作。

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