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新北1字頭房價出頭 五股泰山鶯歌翻身

卡優新聞網/林惠琴 2012.05.26 00:00

奢侈稅上路發威,投資客逐漸淡出市場。房仲業者今(25)日統計公布,相較於去(100)年同期,今(101)年首次購屋的客戶量大幅增加,大台北地區周邊的五股、泰山、鶯歌等地,仗著低價優勢,正中首購族需求,成交量持續爬升,其中五股首購比例增48.5%,泰山36.8%,鶯歌35.4%,買氣一飛沖天。

根據市場人士分析,奢侈稅上路後,購屋族群只剩自住客與換屋族,因而帶動小坪數住宅人氣飆升。今年以來,低總價的房屋成交量占市場一半左右,4房以上的大坪數建案,推動速度幾乎停滯不前,顯然市場主力已轉向首購的自居族,而首購族進場區域的房價,近期漲幅已推升10%至15%。

以五股地區為例,住商不動產台北五股店店長黃威鳴表示,雖然沒有捷運加持,但中山高、64快速道路、五楊高架、台65線等公路網的便利性傲視群倫,加上開車前往內湖只要半小時,因此買氣大增。目前熱銷地帶集中於成泰路3至5段,以單價17至19萬、總價700至800萬的電梯樓房最受歡迎。

緊追在後的泰山,因十八甲重劃區成為新熱點,首購族最愛明志路3段、泰林路一帶,只要單價不漲破2字頭、總價在500至700萬間,都是具競爭力的商品。而房市沉寂已久的鶯歌,終於在低價催化下探出頭來,目前仍有單價僅11至14萬、總價400至600萬的中古電梯大樓,以建國國小周邊買氣最旺。

至於房價已炒漲了的淡水地區,仍深受不少首購族的青睞。住商不動產淡水中山店店長盧進和分析,目前淡水以中山北路2段、新市一路3段、濱海路1、2段等地的2、3房建案詢問度最高,單價集中在18至20萬、總價550至1,000萬,而低價的一字頭電梯樓房,就只能到淡海新市鎮碰碰運氣。

首購比例緊追淡水的三峽,除了北大特區之外的復興路、文化路與和平街一帶舊社區,由於房價便宜,也吸引不少民眾「尋寶」。不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,首購族在選購低價區域時,除了考量價格,最好能以重大建設旁的主流產品為核心,以保障轉手性與增值性。 大台北1字頭房價區域的首購族買氣增幅比例,如下表:

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