買賣房屋 詳閱廣告銷售內容

依北市地政局公布自民國98年1月到今年4月間，因違反「不動產經紀業管理條例」遭罰鍰統計，其中未經許可即執行經紀業務者計45件；合法不動產經紀業違規事項排名前2項，分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」，各有61件及18件。

此外，「僱用未具經紀人員資格執行經紀業務」13件、「尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售」9件、「未設置經紀人」6件。

地政局長陳錫禎表示，不動產買賣涉及法令繁雜，一般民眾常因交易經驗及法律常識不足，或沒有時間親自處理，多會透過不動產經紀業者進行交易。因此提醒民眾詳細審閱廣告及銷售內容，委託合法不動產經紀業，以及要求不動產經紀業者提供不動產說明書。

地政局指出，北市不動產經紀業者違規情形，以「廣告及銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業者名稱」最多，所以民眾在決定交易前，應先詳細瞭解業者的廣告及銷售內容。

非法業者是違規裁罰案件的第2名，經營型態除公司或商號外，也包括個人。地政局官員說，違規態樣通常是在網站刊登物件廣告，或透過朋友私下介紹，最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這都是屬於非法行為，可處新台幣10萬元至30萬元罰鍰，經禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10萬至30萬元罰金。

為確保自身權益，民眾可於經紀業者營業處所查看是否有揭示許可文件，或至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢是否為合法業者，再選擇適當業者進行委託。

違規情形排名第3者為經紀業未指派經紀人於重要交易文件上簽章，其中又以業者未製作不動產說明書及指派經紀人簽章為主要類型。地政局表示，消費者委託不動產經紀業者後，應注意業者是否提供說明書，並詳細審閱說明書全部內容，切實瞭解交易標的，再決定是否簽訂要約書或支付斡旋金，切勿匆忙作成交易決定。

另外，部分屋主僅口頭委託經紀業銷售房屋，之後發生消費爭議，損失求償無門，所以民眾委託經紀業應先簽訂書面委託書，以保障權益。