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首購族撐房市 首選新北市房價1字頭區域 推升行情漲1成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.25 00:00
首購族撐起房市4月天,央行昨(24)日公布五大行庫4月新承作購屋貸款金額為515.59億元,創下9個月新高,住商不動產統計,首購族首重房價,每坪房價壹字頭的區域最受青睞,與去年相比,五股、泰山、鶯歌分居首購買氣的前三名;台灣房屋智庫執行長邱太?則觀察,首購族進場的區域,大量買盤推升當地房價從去年奢侈稅上路至今,成長10-15%。

住商不動產企劃研究室統計大台北地區今年與去年同期,首購客戶成交量大幅增加的區域後發現,五股、泰山、鶯歌因為低價優勢,成為首購最愛,其中五股首購客戶增加48.5%,緊鄰的泰山也增加了36.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房價成為購屋人考量關鍵,也讓過去缺乏關愛眼神的新北二環外區域,重新獲得青睞。

台灣智庫執行長邱太?指出,奢侈稅後市場投資客退散,只剩兩種買盤,一是自住客,二是換屋族,當中自住客占了9成,原因是房價高,民眾買房只能挑「小」的,才足以負擔,以進場淡水首購族為例,專挑價格約在500-800萬的低總價小屋,又以2房的小型房為主,邱太?說「4房以上的建案幾乎推不動。」顯現市場主力已經轉向第一次購屋的自住客,也因此推升首購族進場的區域房價漲幅達10-15%。

遠雄集團副總蔡宗易表示,今年初小坪數的住宅開始熱門,占了整體市場的一半,低總價的房屋買氣占50%,中、高總價加起來才占50%,大坪數高單價的市場儘管存在,但低總價小坪數的小宅詢問度增高。

市場人士透露,以淡水W丰上的小坪數住宅來說,去年奢侈稅上路時每坪只要17萬,現在漲到19萬元,漲幅達11.7%,小坪數身價漲,相較下大坪數是乏人問津,如林口大坪數的世界首席,去年10月每坪成交28-29萬元,現在每坪26萬元就能買到,等於是下跌近8%,甚至有部分建商在第一期推高、低總價住宅試完水溫後,第二期只推低總價小坪數住宅。

整體看來,首購客比例增加最多的區域集中在新北市,徐佳馨認為,在實質薪資沒有大幅成長的狀況下,油電雙漲削弱購屋力,尋找最後一字頭房價成為首購族想成家的首選,建議首購族在購買低價區域時,除了考量價格與財務狀況外,也最好選擇區域內重大建設旁的主流產品,較能保障轉手性與增值性。

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