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通膨升溫 4月銀行新承作房貸大增

自由時報/ 2012.05.25 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕馬政府4月宣佈油電雙漲,引發國內通貨膨脹風險大增,加上農曆年及總統大選不確定性因素淡化,推升民眾買屋需求,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)四月新承作房貸一舉突破500億元大關,為近9個月首見。

中央銀行昨天公佈五大銀行新承作購屋貸款達515.59億元,月增31.4億元;由於五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成,因此被視為房市風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,由於一、二月碰到總統大選及過年,部分買氣遞延到三、四月,從雙北市買賣移轉棟數來看,四月台北市、新北市各為3228棟、6043棟,除較三月增加,年減率也趨緩。

利率方面,由於五大銀行四月新承作低利「青年安心成家方案」提高至97億元,使得整體新承作房貸利率降至1.881%,創今年以來新低。

對於有業者搭上油電雙漲順風車,打出「買房抗通膨」口號來吸引買氣,陳一端表示,目前還無法從統計數據觀察房市買氣有因此增加,央行將持續提醒銀行注意風險控管,包括豪宅在內。

由於豪宅及新成屋價格過高,會帶動周邊房價,因此五大銀行現已訂出最新管控措施,甚至有大型行庫對每坪150萬元以上的豪宅,不承作該房貸業務。

一銀也發文全台各分行,將雙北市8千萬元以上、其餘縣市5千萬元以上房屋定義為豪宅,未來房貸利率一律加碼0.5個百分點並由2%起跳,且貸款成數不得超過6成。

若市場炒作風氣不減,市場預期,央行6月底理監事會議,可能會針對每戶8千萬元以上豪宅,明文限縮房貸成數最高不得超過5成,這將比現行投資客在大台北地區房貸成數最高6成,以及全台建商土地融資的6.5成還要嚴格。

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