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實價課稅上路 專家籲配套需完整 否則房市大亂

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.24 00:00
台灣綜合研究院今舉辦「資本利得稅房地交易實價課稅」產官學研討會,住展雜誌研發長倪子仁表示,實價課稅沒有完整配套下,不該冒然上路,因為光是9月要上路的實價登錄政府就需耗時20年,才可能完成住宅存量的8-90%的資料登錄,若急就章實施將造成市場亂象;淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,全台北中南產業應該均衡發展,開發三大科學園區,滿足住宅需求,並積極推動都市更新改善高房價問題。

住展雜誌研發長倪子仁指出,目前實價課稅有四大盲點,包括一、土地、房市價格如何分離?二、如何追溯極為古老、或從未買賣的房屋的成本怎麼計算?三、在國內奢侈稅、豪宅稅等多項稅制中,如何釐清稅率才不會導致重複課稅?四、稅負若出現轉嫁效應,該如何應對?都是實價課稅上路前政府需解決的難題。

倪子仁認為,現在總體環境不佳、股市又呈量縮價跌,也間接稍微影響房市,但他認為若股市成交量持續萎縮,對房市造成的影響,約要半年時間才會浮現,現階段房市表現並不佳,以520檔期來說,台北市只有6個推案,文林苑的爭議也使得部分建商的都更計劃暫歇;加上政府就要推出實價登錄政策,房市交易越趨透明,部分建商已經出現「不二價」的銷售策略,房價不再是漫天喊,未來買賣雙方議價空間將可能控制在3-5%之間,對房市來說是正向發展。

工商時報主筆鄭優則表示,從政府降低遺贈稅開始,海外資金逐漸回流,目前大型投資標的依舊在都會區,也由於市場尚未出現其它投資機會,因此資金往往流進房地產市場,造成房價不斷攀高。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,房價飆漲有部分原因為供給不足,政府應該致力推動合宜住宅、平價住宅、社會住宅,以及對弱勢族群給予租屋補助,解決住宅需求;同時發展北中南區的均衡發展,並積極進行都市更新,面對台商回流的資金,政府可機及開發工業用地,增加投資及就業機會。

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