北市明星學區 三房宅夯

台北市教育局5月中公布資料顯示，台北市101學年度國小新生分發第一階段額滿學校達十三所，比去年減少4所，家長眼中的明星學校如新生、敦化、國語實小等7校仍超額爆滿。

信義房屋統計網友搜尋明星學區發現，前3明星國小分別為新生、敦化、國語實小；前3明星國中分別為師大附中附屬國中、中正、敦化。

信義房屋公關協理王鶴表示，這些明星學校多座落在精華地帶，學區內房價也較一般住宅產品高，以熱門的大安區內新生國小為例，公寓行情每坪約80萬元到90萬元，大安區內非明星學區的公寓行情平均成交單價65.8萬元；顯然明星國中、小學校周邊的物件是房市的績優股，潛力無窮。

王鶴說，北市明星學區宅以三房產品最受歡迎，比例達36.9%，其次為套房產品，達20.5%。

信義房屋新生店店長林建文表示，受少子化衝擊，搶買明星學區而提早2到3年設籍的現象已逐漸減少，但也有部分客戶為進入明星學校而搶在設籍日前購屋。

林建文以明星學校的新生商圈為例，純設籍而購屋的比例，較兼具自住與設籍雙重需求者高，純設籍者不考慮自住，多偏好單價較低的套房，也使得建商多以套房為主力產品，因屋齡較新、坪數大，行情從600萬元至1200萬元不等。

王鶴提醒，部分明星滿額學校如師大附中附屬國中規定需提供房屋所有權狀證明，再依設籍年資審查入學資格，不少家長為取得入學資格，孩子一出生就在中意的學區內入籍，加上龍年出生人口增多，想為孩子找好學區要及早佈局。一般國小最後設籍日為4月25日，但新生國小則需提前3到4年設籍，家長需多留意。

王鶴提醒，家長在選屋時宜注意影響學童讀書效率的周邊環境及噪音因素，避開噪音、空氣污染大的馬路兩旁住宅，以及棟距小、作息易受鄰居干擾的集合型社區。