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●美4月新屋銷售 成長超乎預期☆

中央商情網/ 2012.05.23 00:00
(中央社台北2012年5月23日電)在低價和低房貸利率吸引買家之際,美國4月新屋需求成長超乎預期。

美國商務部今天公布的數據顯示,4月新屋銷售年率攀升至34.3萬戶,和3月經修正後的33.2萬戶相比,成長3.3%。彭博社訪查經濟師的預測中值為33.5萬戶。昨天出爐的數據則顯示,美國4月所有區域的成屋銷售都呈現增長。

隨著歐債危機的風險升高,美國就業成長、負擔能力和空前低利,都讓更多買家有能力購置獨棟住宅,逐漸消除這個全球最大經濟體內的弱點之一。儘管如此,銀行業放款意願仍低,法拍屋也持續流竄,意味著房市穩定復甦需要時間醞釀。

多倫多BMO資本市場(BMO Capital Markets)資深經濟師李(Jennifer Lee)在數據揭曉前表示:「縱使是在低水平,但房市仍在回穩。」即使如此,「途中還是有不少路障,尤其是房價低迷和法拍屋」。

彭博社這次共訪查72名經濟師,其年率預測範圍介於32.5萬戶和37.5萬戶之間。新屋銷售只要購買契約簽訂就算數,3月銷售年率是從原本公布的32.8萬戶上修。

今天這份報告顯示,新屋出售中間價較去年同月上漲4.9%,來到23萬5700美元。

上月全美4大區域中共有3地銷售攀升,中西部和西部均寫下成長28%的佳績,南部下滑11%,是唯一呈現衰退的地區。

市面上的新建住宅數量,從3月的14.4萬戶增加到14.6萬戶,為2007年4月以來首度出現庫存增加的情況。3月的庫存水平則是1963年數據編纂以來新低。

由於銷售年率攀升的速度比庫存還快,4月市面上的新屋供給,從3月的5.2個月縮短到5.1個月。

美國新屋需求在2005年房市正熱時,達到128萬戶頂峰,然後在去年滑落到30.6萬戶,是可回溯至1963年的紀錄最低水準。(譯者:中央社尹俊傑)

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