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4月熱門置產區洗牌 南港竄出黑馬排第3 打敗信義區

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.23 00:00
近期房市回溫,加上油電雙漲議題,使得置產客也隨之增加,房仲業者觀察,最受置產客青睞的為南港地區,置產客比重高達34.0%,打敗上月排名第3的信義區,躍居置產比重第3位,不少銀髮族替自身兒女在南港市區買房,而因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力,多以中低總價約16-30坪,總價約800至1400萬之間的住宅為標的。

永慶房產集團研究發展中心統計,4月台北市各區以大安區及中山區,為傳統置產熱區,但因為置產需求轉變,具備多項公共建設題材的南港區,也打入置產熱區之行列,買賣移轉件數呈現v型反轉,成交量及房價呈現連續3個月增溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,南港區在奢侈稅過後,價格幾乎凍漲1年,因此未來補漲潛力大,而成為置產客急欲搶進的首選區域之一,而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬,較其他市中心區域,價格相對穩定,且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站,加上為北宜直鐵重點車站等因素,交通題材逐步推升南港的交易市況。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,南港新成屋房價已落在每坪60-75萬之間,中古屋也要40-55萬元,接下來也將挑戰每坪百萬房價,近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格都開出每坪100萬試水溫。

徐佳馨表示,南港除有三鐵共構的便捷交通加持,南港、內湖、汐止三個區域,持續向外延伸出「大內科園區」,也帶動就業人口,房價將有所支撐,目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港,南港房市的確有越來越熱的趨勢。

而同樣是具有公共建設題材的還有北投區,因士林北投科技園區第1期即將徵收,可望帶動3.5萬個就業機會,成為房價最具潛力的區域,是4月換屋族的首選,比例達4成之多。

黃舒衛表示,被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區,頗具房市潛力,北投區還具有奇岩重劃區題材,目前台北市大面積土地釋出量少,位於北投奇岩捷運站附近的重劃區,成為奇貨可居的產品,預計最快今年第3、4季可以推案。

目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬,相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言,相對平易近人,加上生活機能卓越、交通便利,且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下,北投區房產最具保值及發展潛力,換屋客比重逐漸增加。

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