▲國壽近44億元拿下太子土城廠

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一般工業區土地有兩大類型，一種是都市計畫或非都市土地所規範的工業區，例如先前的三重新燕紡織廠、大同北投廠或先前南僑欲出售的台北廠等工業區案例，都屬於都市計畫劃定的工業區土地，這一類工業區透過都市計畫變更的手段，在回饋捐地之後，就可以轉變成商業區或住宅區。

第二種類型是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」編定的土地，由經濟部工業局、投資開發工業區的公民營事業等主導開發的工業區，如加工出口區、科學園區、環保科技園區、農業生物科技園區等類型，但第二類工業區極少有變更為非工業使用的案例。

王維宏指出，國泰人壽取得太子土城廠位於土城頂埔地區，屬經濟部工業局管理編定工業區，民國64年開發完成，工業區總面積107公頃，其中工業用地 80公頃，區內目前進駐廠商有344家，以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主，知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。

王維宏分析，對國壽而言，買下太子土城廠進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更，為住宅區，價值數以倍計；若最後無法變更，由於土城廠土地高達 1.2萬坪，且目前地上建物僅 1.1萬坪，若依照容積率210%的限制，重建物面積可逾3萬坪，可大幅拉高租金收益。

王維宏說，由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋，壽險公司尋求北市以外土地，包括幸福人壽買下新竹土地；宏泰人壽更布局大台北以外的都會區；新光人壽則布局台北市捷運站周邊店面產品；國壽出手買下太子土城廠，換算一坪約36.5萬元，在競爭者不多的情況下，價格買得相當精準。