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太子汽車土城廠土地 36.5萬/坪標脫

自由時報/ 2012.05.23 00:00
〔自由時報記者徐義平、呂清郎/台北報導〕台灣金服昨二拍太子汽車土城廠,僅吸引1封標單,由國泰人壽以43.6億元奪下,溢價0.77%,拆算每坪單價約36.5萬元,創土城工業區工業地新高紀錄。國壽發言人林昭廷指出,甫拍下的標的,將以自用為主,當做放置集團保戶資料的倉儲使用。

高力國際調研部董事李日寶表示,近期部分壽險業者因業務擴充增加廠辦需求,但因北市商辦已經來到相對高點,因此,偏向往新北市尋找較便宜的廠辦,並以交通便利及捷運站為首選。

5月初,玉山銀行因業務擴充需求,砸下9.69億元,買下三重逾2000坪土地,標的位於頭前庄站附近,交通便利,未來將規劃信用卡後勤中心。此次,國壽出手買下太子汽車土城廠也是以自用為主,利用原本已有的1.1萬建坪廠房,將全國的保戶資料集中統一管理與儲放,因鄰近規劃中的頂埔站,也具有交通便利的特色。

住商不動產土城中央捷運加盟店店長楊程名分析,國泰集團在土城也有商用大樓出租使用,因此對土城並不陌生,熟悉當地的廠辦行情與規劃。

太子汽車土城廠是國泰人壽今年首次出手,一出手便是今年以來壽險公司最大金額的交易案。根據全球資產管理公司指出,今年以來壽險公司僅交易140億元的商用不動產,相較去年同期164億元,交易金額減少約15%,若沒有太子汽車土城廠的交易案,成交金額僅95億元,算是相當少。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,國壽買下太子汽車土城廠進可攻退可守,短期可做為自用,長期可朝向變更都市計畫,有機會將工業區土地變更為住宅區,價值將以倍數計。

今年包括幸福人壽買下新竹土地,宏泰人壽動作更為積極,大台北以外的都會區也都見到身影,新光人壽則布局台北市捷運站周邊的店面產品,此次國泰也出手買下太子土城廠,換算一坪約36.5萬元,在競爭者不多的情況下,價格買得相當精準。

而以太子汽車土城廠為債權抵押品的萬泰銀行,在昨日太子土城廠標脫後,資產品質將獲大幅改善,萬泰銀行財務長吳素秋表示,保守估計逾放比可降到3%以下,但對損益影響不大,自結1至4月稅後盈餘7.08億元,每股稅後淨利(EPS)0.42元,資本適足率13.07%。

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