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●美4月成屋銷售 3個月來首升☆

中央商情網/ 2012.05.22 00:00
(中央社台北2012年5月22日電)美國4月成屋銷售攀升,為3個月來首見,顯示地產業正在穩定中。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布的數據顯示,履約結案才算數的成屋銷售年率攀升3.4%,來到462萬戶。接受彭博社訪查的經濟師預測中值為年率升至461萬戶。

時值歐債危機風險升高之際,美國就業成長、房價低迷連同歷來最低的房貸利率,可能會讓更多房產落到買家負擔得起的水準,繼而消除這個全球最大經濟體內的疲弱源頭之一。在此同時,減少法拍屋和釋放資金的努力才剛開始扎根,意味著房市穩定復甦需要時間醞釀。

紐約大和資本市場美國公司(Daiwa Capital Markets America)首席經濟師莫蘭(Michael Moran)在數據揭曉前表示:「鼓舞人心的跡象正在浮現。」「這項產業離欣欣向榮尚遠,但抑制擴張的不利因素似乎已大致散去。」

這次共有73名經濟師接受彭博社訪查,其預測範圍介於447萬戶和480萬戶之間。3月成屋銷售年率,從原本公布的448萬戶下修至447萬戶。

美國去年成屋銷售,從2010年的419萬戶增加到426萬戶。需求量在2005年房市正旺時攀上710萬戶頂峰,2008年的銷售總數僅411萬戶,改寫1995年以來新低。NAR本月預估,今年住宅轉售可能增至460萬戶到470萬戶的區間,明年上看480萬戶。

今天這份報告顯示,中古屋中間價較去年4月上漲10%,從16萬1100美元升至17萬7400美元,不僅年漲幅改寫2006年1月以來新高,也反映出需求偏大型住宅、拋售案減少的季節性混合因素。

NAR首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)在數據公布記者會上提到,家庭傾向在春季購屋,促成大型住宅銷售提升的情形。

市面上的成屋數量增加9.5%,來到254萬戶。依照當前銷售步調,清空這些庫存需要6.6個月的時間,比前月底的6.2個月還長。

中古獨棟住宅銷售年率攀升3%,來到409萬戶。包含公寓和別墅的集合式住宅銷售年率則上升6%,達到53萬戶。

全美4大區域成屋銷售全面成長。(譯者:中央社尹俊傑)

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