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國壽近44億元拿下太子土城廠

中央社/ 2012.05.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)台灣金服今天標售太子汽車土城廠,由國泰人壽以新台幣43.9億元順利得標。全球資產管理公司統計,國壽今年首次出手,一出手就是今年壽險業最大手筆的投資案。

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏指出,一般工業區土地有兩大類型,一種是都市計畫或非都市土地所規範的工業區,例如先前的三重新燕紡織廠、大同北投廠或先前南僑欲出售的台北廠等工業區案例,都屬於都市計畫劃定的工業區土地,這一類工業區透過都市計畫變更的手段,在回饋捐地之後,就可以轉變成商業區或住宅區。

第二種類型是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」編定的土地,由經濟部工業局、投資開發工業區的公民營事業等主導開發的工業區,如加工出口區、科學園區、環保科技園區、農業生物科技園區等類型,但第二類工業區極少有變更為非工業使用的案例。

王維宏指出,國泰人壽取得太子土城廠位於土城頂埔地區,屬經濟部工業局管理編定工業區,民國64年開發完成,工業區總面積107公頃,其中工業用地 80公頃,區內目前進駐廠商有344家,以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主,知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。

王維宏分析,對國壽而言,買下太子土城廠進可攻退可守,若未來順利變更都市計畫,將工業區土地變更,為住宅區,價值數以倍計;若最後無法變更,由於土城廠土地高達1.2萬坪,且目前地上建物僅1.1萬坪,若依照容積率210%的限制,重建物面積可逾3萬坪,可大幅拉高租金收益。

王維宏說,由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋,壽險公司尋求北市以外土地,包括幸福人壽買下新竹土地、宏泰人壽更布局大台北以外的都會區、新光人壽布局台北市捷運站周邊店面產品;國壽出手買下太子土城廠,換算一坪約36.5萬元,在競爭者不多的情況下,價格買得相當精準。

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