住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬元便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。
太子汽車土城廠房第一次標售底價高達54.45億元，高於市場價格甚多，因此首度法拍無人投標而流標，這回降價標售才由國泰人壽出手得標，台灣房屋智庫執行長邱太?表示，除去年11月富邦人壽以69.53億元標下大同北投廠區大樓外，過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例，而且大同北投廠區大樓每年還有1.4億元租金收益，投報率2%。然而，國泰人壽標下太子汽車土城廠，卻無租金收益，推估國泰日後可能利用模式包括現有廠房招商出租，或拆除重建工業廠房，另外也有可能是規劃工業住宅銷售，但機會不高；或是申請土地變更為住宅區，但困難重重，曠日費時。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，國泰人壽買下太子土城廠進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計，若最後無法變更，由於土城廠的土地高達1.2萬坪，且目前地上建物僅1.1萬坪，若依照容積率210％的限制，其重建之建物面積可達3萬坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁，佔據土城工業區之樞紐位置。
至於國壽以每坪36.5萬拍下的價格是否合乎市場行情，邱太?分析，鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，三千餘坪工業區土地，金額約12億元，換算每坪單價高達40萬元，刷新土城工業地新天價。而且國壽買下太子汽車土城廠土地，土地即是未來捷運頂埔站出口，地段相當不錯。加上目前土城工業廠房供不應求，國壽買下後，最有可能開發工業廠房出租賺取租金收益。
徐佳馨則表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，讓土城未來房價充滿期待。