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今年壽險業出資最大手筆 國壽43.9億元標下太子土城廠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.22 00:00
台灣金服今天第二次標售太子汽車土城廠廠房,底價43.564億元,由國泰人壽以43.9億元得標,僅加價3360萬,溢價0.77%,換算下來每坪36.5萬元,今年以來壽險公司已經取得140億元的不動產,國泰人壽是今年以來第一次出手,一出資就成今年以來壽險公司最大手筆的投資案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於該地具有大坪數,近捷運頂埔站的兩大優點,是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地,該地即使沒有辦法變更地目,也具有獨立開發價值,為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高,國泰人壽選擇在二拍時出手,加價3000多萬元便能順利得標,是紛亂世局中相當明智的抉擇。

太子汽車土城廠房第一次標售底價高達54.45億元,高於市場價格甚多,因此首度法拍無人投標而流標,這回降價標售才由國泰人壽出手得標,台灣房屋智庫執行長邱太?表示,除去年11月富邦人壽以69.53億元標下大同北投廠區大樓外,過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例,而且大同北投廠區大樓每年還有1.4億元租金收益,投報率2%。然而,國泰人壽標下太子汽車土城廠,卻無租金收益,推估國泰日後可能利用模式包括現有廠房招商出租,或拆除重建工業廠房,另外也有可能是規劃工業住宅銷售,但機會不高;或是申請土地變更為住宅區,但困難重重,曠日費時。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,國泰人壽買下太子土城廠進可攻退可守,若未來順利變更都市計畫,將工業區土地變更為住宅區,價值將以倍數計,若最後無法變更,由於土城廠的土地高達1.2萬坪,且目前地上建物僅1.1萬坪,若依照容積率210%的限制,其重建之建物面積可達3萬坪以上,可大幅拉高租金收益,且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁,佔據土城工業區之樞紐位置。

至於國壽以每坪36.5萬拍下的價格是否合乎市場行情,邱太?分析,鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁,三千餘坪工業區土地,金額約12億元,換算每坪單價高達40萬元,刷新土城工業地新天價。而且國壽買下太子汽車土城廠土地,土地即是未來捷運頂埔站出口,地段相當不錯。加上目前土城工業廠房供不應求,國壽買下後,最有可能開發工業廠房出租賺取租金收益。

徐佳馨則表示,相較於其他行政區,土城區在捷運通車後,因為話題不多,加上沒有大案加持,房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢,加上區域內工業區多,刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選,也讓房價更形寂寥,不過在一些國內知名大廠積極入市後,土城充滿想像空間,今日國泰人壽揮軍土城,讓土城未來房價充滿期待。

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