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東京晴空塔開幕週遭房市熱

中央商情網/ 2012.05.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年5月21日電)「東京晴空塔」明天正式開幕,日本信義房屋發現,相中景觀宅的獨特性而要求帶看的台灣客戶增多;房仲提醒,千萬要留意週遭是否會興建其他房屋,以免景觀宅價值大打折扣。

全球最高的電波塔「東京晴空塔」明天正式開幕,預料將吸引不少台灣民眾目光,信義房屋 (9940) 旗下的日本信義最近發現,指名帶看可遠眺晴空塔物件的客戶增多,且隨著天氣轉熱,水岸景觀宅的詢問度也升高,台灣客多願意選擇這類房屋成為日本包租的利器。

日本信義社長林彥宏以位於東京灣第一排,四個面向可分別看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」為例,第一期4月正式開賣,吸引377戶申請預購抽籤,總計銷售 288戶,銷售率高達9成,某一戶更吸引5組客戶同時抽籤競標。

林彥宏表示,東京晴空塔位於東京墨田區,總高度634公尺,歷經3年時間才完工,是世界的第二高塔,對於歷經 311東北大地震的日本人而言,它是災後重建的精神療癒象徵,更期望它能帶動新一波觀光商機,而且反映在房市也是話題十足。

他指出,三菱地所 Residence興建的新大樓「 TheParkhouse 日本橋蠣殼町 Residence」與「The Park house日本橋人形町」,因為具備可眺望晴空塔的景觀,客戶反應相當不錯。

他分析,這兩個物件位於東京中央區的東京車站生活圈,周邊有三越本店、高島屋與銀座,生活機能優越,尤其「 The Parkhouse 日本橋蠣殼町 Residence 」頂樓還有展望平台,平時可看晴空塔,七月底更可觀賞到一年一度的隅田川花火節,15 坪一房物件售價 3430萬日幣(約新台幣1266萬元),年租可達日幣 198萬元,租金投報率5.8%,無論自住還是投資皆很適宜。

林彥宏提醒消費者,看物件時千萬勿一進門被景觀迷惑,一定要留意價格是否合理,先探詢標的物件與左鄰右舍的價差,一般差距在10%到15% 都屬合理。同時還要留意周邊有無空地或建地,也要問問未來是否會有新建物,避免日後蓋了大樓而遮蔽視野,甚至影響採光、通風與生活品質,美景一夕間消失,就得不償失。

同時,並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證,若離都會區太遠或交通不便,也不容易受到青睞,或許預售時強強滾,一旦市場降溫,行情立刻大不如前,資產縮水。

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