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新竹遠東巨城百貨 周邊租金每坪價差350元 價差比41%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.18 00:00
百貨公司衣食育樂一應俱全,外宿族生活所需一次搞定,加上百貨通常位處市中心路段,甚至有免費接駁巴士可搭,往返車站或捷運站超方便,種種利多皆推升百貨公司周邊的租屋熱度,好房網統計,百貨公司附近的租金行情,在民眾認知下普遍高於市場行情的5-41%,以今年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」來說,靠近百貨的房價租金比附近周邊高350元,價差比達41%,但還是有高達7成比例的粉領族,願意花多一點錢「逐百貨而居」。

新竹遠東巨城周邊 房價每坪貴305元

好房網統計北台灣社區百貨周邊租屋動態,發現4月底才開幕的新竹「遠東巨城」,每坪租金價差350元,租金價差比達41%最多,「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1200元,即便比其他新竹東區租金行情850元,每坪足足多出350元,但仍是外宿族心目中的理想租屋區;若以「買房出租」的投資角度試算,由於新竹房價相對偏低,遠東巨城周邊行情每坪約28萬元,因此投資報酬率高得驚人,來到5.14%。

中和環球購物中心磁吸人潮 每坪多205元

新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱,由於位處於中和及板橋交界處,周邊多為工業用地,衍生出不少工業住宅產品,因此房市行情差異不小,依行政區門牌、路段及學區條件不同,房價每坪從2字頭到4字頭都有。

而在租屋市場,中山路3段、民族路一帶每坪約1115元,相較於中和區租金平均行情910元,每坪雖然價差高達205元,但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站,交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因,且該區多為工業住宅產品,房價相對偏低,不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤,換算成投資報酬率為3.82%,表現不俗。

太平洋百貨雙和店 集百貨、公園、學區、夜市金商圈 租屋族中意「轉租為買」

永和太平洋百貨雙和店,自2000年10月於移至中山路一段重新開幕後,撐起周邊商家人潮,又與相隔不遠的樂華夜市連成一氣,兩大商圈互相拉抬,發揮加乘效果,路段房價每坪45萬。而在中山路一段、保生路與永貞路的租屋行情,目前每坪1250元,與永和區平均租金1190元相比,每坪僅差60元。

好房網經理鄭雅莉表示,雖然永和整體房價向來不低,但仍有死忠的租屋擁護者,比方上班族下班從捷運頂溪站搭免費接駁巴士回到中山路一段,可省下一段公車錢,鄰近還有樂華夜市、仁愛公園及永平高中,以後還有捷運萬大線經過,種種利多不少租屋戶開始考慮「轉租為買」。

四鐵共構發酵 板橋租屋供給多 房價漲投報率降

板橋向來即為新北市租屋熱點,其中以分佈的新板特區最熱,大遠百周邊,有四鐵共構加持,聯外交通超方便,以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎,每坪約1050元,相較於板橋區域行情1000元,租金價差不大。而值得關注的台北市天母的大葉高島屋,雖然該路段租金每坪高達1500元,但由於房價每坪站上65萬,反稀釋投資報酬率表現,只有2.76%。

好房網經理鄭雅莉指出,由於社區百貨多半座落在市中心精華路段,周邊機能相對完整,且免費接駁巴士返往人潮集散處,又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場,在「供少需多」的不敗法則下,對房租具有助漲效果。

資料來源:好房網

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