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學者:通膨不會直接推升房價

中央社/ 2012.05.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)今天下午在一場通膨影響房地產及稅改的研討會中,學者認為,通膨造成的是預期心理,實際上通膨並不會直接推升房價;而空屋過多,以及景氣和房價的正相關才值得憂慮。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心今天舉行「台灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會,邀請產官學界專家共同研討。

政治大學地政系教授張金鶚指出,台灣房價是由供需推動,並非由成本推動,因此通膨對房市真正的影響是一種預期的心理,預期未來會漲價造成的憂慮,因此不怕通膨,只怕產生一種預期心理。

張金鶚強調,目前房價位於高點,購屋保值抗通膨的優勢不再,相關單位應嚴懲業者哄抬房價行為,另外,監控物價也須監控房價。

花旗 (台灣 )銀行副總裁鄭貞茂指出,房價和通膨沒有太大關係;他觀察發現,房價表現與景氣狀況呈正相關,若房地產未來景氣走弱,必須留意經濟是否同步轉弱,且房屋市場已成為民眾生活一部分,此次證券交易所得稅課徵議題引起反彈,房屋稅的改革必須更謹慎。

估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華認為,通膨僅是影響房價眾多因素之一,民國77年到78年,兩年內台北都會區房價上漲3、4倍,93年一波多頭走了7、8年,房價也上漲一倍,物價波動不太明顯,顯見通膨並非造成房價上漲的絕對因素。

卓輝華提醒,現在景氣走向難以預料,目前主計總處統計全台有空屋156萬戶,下個十年可能會更多,長期來看,對房市發展並不健康。

台北商業技術學院會計財稅研究所副教授黃耀輝也認為,空屋達156萬戶,長期供過於求,且明年 6月奢侈稅閉鎖期一到,必有大量餘屋釋出。

中國土地改革協會理事長王進祥表示,公告價值課稅偏離市價過大、土地交易所得免稅,都成為房市炒作不公平之處;因此未來稅制改革,可朝六大方向進行,包括自住低稅、加重「非自住與商用高稅」、加重短期稅率、長期稅率從輕、以實價課稅為目標、擴大累進稅率級距與縮短貧富差距,並回歸利得稅制,開徵土地交易所得稅,扣抵土地增值稅,方能達到租稅公平原則。

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