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管制貸款成數 豪宅銷售不受影響

自由時報/ 2012.05.16 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕中央銀行有意針對八千萬元以上豪宅控管貸款成數,手中有豪宅案的代銷商認為,央行此舉象徵意義大於實質意義,對豪宅案銷案影響有限,但對有意以創新高價來創造話題的新案,具有嚇阻的作用,並可減緩一般住宅的跟漲效應。

璞園廣告總經理張嘉生指出,有能力購買豪宅者,貸款成數縮減對其影響不大,政府政策面反覆不定才會影響豪宅的銷售,目前大多數豪宅客都退場觀望,國際金融局勢、政府態度及政策才是豪宅客購屋的決策關鍵。

海悅廣告總經理曾俊盛也分析,八千萬元以上的頂級豪宅在市場上案量不大,算是小眾市場,所以對市場的影響是有限的,且從資金面來看,現有豪宅的貸款成數平均低於五成,賣出的物件也不多,所以央行的喊話,對市場並沒有太大的影響。

但曾俊盛也認為,央行的喊話,對以創市場新高價話題來炒作的新案,具有嚇阻作用,豪宅量雖少,但在市場上一向有指標意義,豪宅漲不起來,自然就減少一般住宅的跟漲效應,雖不能壓低房價,但足以對市場氣氛造成一定程度的壓力,減緩上漲的力道。

至於一般住宅的第二戶貸款減少成數及提高利率的作為,業者們都指出,已經實施一段時間了,對預售屋的影響不大,對新成屋及中古屋的銷售才會有些壓力。

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