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央行管制融資 小型建商撤出市場

自由時報/ 2012.05.16 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕中央銀行嚴格管控建融及土融,小型建商遭到政策封殺,已有業者轉賣手中持有的土地撤出市場,反而讓大型建商獲得奧援、減少阻力,強化推案速度,建商公會批評,大型建商「寡占」市場,對房市發展並不健康。

在政府插手房市運作下,房市之前除了有稅制上的壓力之外,目前更面臨融資及房貸的管控兩大壓力。

據了解,央行現階段是對土融、建融採取比較嚴格的管制,以六成五左右為核貸上限標準,未來可能進一步控管到五成左右,這項管控動作,直接衝擊到建商開發進度。

建商公會全國聯合會秘書長于俊明表示,銀行核貸應該是以擔保品是否足夠為主要依據,可是在政策要求下,銀行全部嚴格審核,可能導致房屋市場進入一個不健康的狀態,小型建商或是資金沒那麼充裕的建商,立即遭到衝擊,口袋較深及可以從外部籌資的上市櫃建商,資金比較不缺,可以從容開發推案,並有政府協助掃除周邊小型建商的推案阻礙,形成「大者恆大」的寡占市場局面。

另據市調資料,市場一些小型建商因為市場被壓縮,包括買氣低迷及融資不順,已直接將手中持有的土地轉賣退出市場,賠錢案例不少,而這樣的案例正在增加當中。

業者指出,因為央行在融資上的干預,建商淘汰賽勢必發生,資金雄厚的公司勢必有機會搶占市場,且這項擴張是來自政府政策的協助,讓小建商很難出頭。

根據住展雜誌調查,光是今年520短短一個月的檔期推案量達到1300億元,有3分之1約500億元案量是來自上市櫃等大型建商,正在印證大型建商擴張市場,並且有逐步搶占市場占有率的趨勢。

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