在政府插手房市運作下，房市之前除了有稅制上的壓力之外，目前更面臨融資及房貸的管控兩大壓力。
據了解，央行現階段是對土融、建融採取比較嚴格的管制，以六成五左右為核貸上限標準，未來可能進一步控管到五成左右，這項管控動作，直接衝擊到建商開發進度。
建商公會全國聯合會秘書長于俊明表示，銀行核貸應該是以擔保品是否足夠為主要依據，可是在政策要求下，銀行全部嚴格審核，可能導致房屋市場進入一個不健康的狀態，小型建商或是資金沒那麼充裕的建商，立即遭到衝擊，口袋較深及可以從外部籌資的上市櫃建商，資金比較不缺，可以從容開發推案，並有政府協助掃除周邊小型建商的推案阻礙，形成「大者恆大」的寡占市場局面。
另據市調資料，市場一些小型建商因為市場被壓縮，包括買氣低迷及融資不順，已直接將手中持有的土地轉賣退出市場，賠錢案例不少，而這樣的案例正在增加當中。
業者指出，因為央行在融資上的干預，建商淘汰賽勢必發生，資金雄厚的公司勢必有機會搶占市場，且這項擴張是來自政府政策的協助，讓小建商很難出頭。
根據住展雜誌調查，光是今年520短短一個月的檔期推案量達到1300億元，有3分之1約500億元案量是來自上市櫃等大型建商，正在印證大型建商擴張市場，並且有逐步搶占市場占有率的趨勢。