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建商買地 轉進非大台北區域

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.05.16 00:00
台北市土地整合不易,且地價甚高,建商因而轉赴其他都會區買地推案。根據全球資產統計,2至4月上市櫃與公開發行的建商與壽險業,累計在主要都會區共取得4萬坪土地,合計取得金額為240億元,其中有8成土地都在大台北以外的區域,新竹地區共取得9千餘坪土地,桃園也取得8800坪土地,外來買氣不強的台南地區,最近3個月建商也取得共計7286坪土地,顯見開發商對大台北以外的市場,看法樂觀。

眾所矚目的大台北地區,最近3個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元,新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元,取得4000坪淡水土地。

大台北以外的地區交易狀況就相當活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3千坪土地,遠雄也買下平鎮近4千坪土地,建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地!另外包括宏泰人壽、興富發集團等,購地足跡則幾乎遍布主要都會區,不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫,因而轉進買地推案。

指標企業宏泰人壽最近3個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域。

另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,也合計取得面積約6千坪土地。整體來看,開發商跨區買地動作轉趨積極,不僅慢慢推升區域土地價格,新案推出對周邊房市也有帶動效果。

不過,房地產達人Sway提醒購屋人要注意,出了大台北,房巿多屬淺碟型,若出現太多外來建商搶地,房價一下子就會被炒起來,若沒有強而有利的重大建設等利多支撐,房價很容易會下跌。

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