第二條　第49款1.事實發生日:101/05/152.公司名稱:寶徠建設股份有限公司及子公司。3.與公司關係(請輸入本公司或聯屬公司):本公司及子公司。4.相互持股比例:不適用。5.發生緣由:依據民國99年12月3日臺證治字第0990036471號函辦理揭露採用IFRSs後，對本公司財務報告重要項目可能產生之影響。6.因應措施:公告採用IFRSs後之民國101年第一季財務影響如下：(1)董事會通過日期：101年5月15日。(2)採用IFRSs編製財務報告之時間：民國102年1月1日。(3)採用IFRSs計畫之重要內容及執行進度：本公司IFRSs轉換進度係依IFRSs轉換計畫執行。(4)目前會計政策與未來依IFRSs編製財務報告所使用之會計政策二者間可能產生之重大差異： A.「營建收入」之認列：本公司於房地預售前已對建案開發完成規劃及建築設計 ，且購屋者不論於開始建築前或建築中，對建物之主要結構均無權參與設計 或修改；且建造期間在建工程之風險並未移轉與購屋者，此類型合約非屬工 程合約，而係產品銷售合約，故轉換為IFRSs後應於房屋出售時始認列收入， 影響本公司保留盈餘減少193,527仟元。 B.「遞延推銷費用」之認列:轉換為IFRSs 後，公司於房地預售前所發生之推銷費 用，依IFRSs 規範僅限於因銷售房地而支付之佣金支出，如其可直接歸屬某 一項合約且預期未來經濟效益將流入公司，則該增額支出予以遞延，影響本 公司保留盈餘減少69,132仟元。 C.「未實現重估增值」之認列:轉換為IFRSs 後將採用成本模式，則轉換日已存在 之重估增值利益轉列為保留盈餘，影響本公司減少未實現重估增值76,598仟元 ，保留盈餘因而增加76,598仟元；原帳上已有之土地增值稅準備97,276仟元， 應繼續保留，惟科目應轉為「遞延所得稅負債-土地增值稅準備」。(5)採用IFRSs後對財務報告重要項目可能產生之影響金額：初步評估採用IFRSs後之民國101年第一季之合併股東權益減少約268,140仟元、未提撥保留盈餘減少約191,102仟元及未實現重估增值減少約76,598仟元，主要係採用IFRSs後，建案須採「全部完工法」之會計原則予以認列相關收入、獲利所致(原本係採用「完工比例法」)。(6)評價作業方式，包括係自行評估或委託獨立評價人員評價及評價方法，並敘明會計師複核意見內容： A.評價作業方式：自行評估。 B.會計師複核意見：上述採用IFRSs後對首次轉換日合併財務報表重要項目可能產 生之影響金額，已洽安侯建業聯合會計師事務所賴麗真會計師出具複核意見書， 其複核意見內容摘錄如下：本會計師依據民國九十九年十二月三日臺證治字第 ○九九○○三六四七一號函令規定，對寶徠建設股份有限公司及其子公司所編製 之前開可能產生之影響金額進行複核，並未發現前開資訊有重大違反之情事。(7)若僅係評估或測試資料，則敘明未來實際數字可能有變動：上述係依據行政院金融監督管理委員會(以下簡稱金管會)民國100年12月22日公布之「證券發行人財務報告編製準則」、金管會目前已認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告所擬採用之會計政策，及依國際財務報導準則第1號「首次採用國際財務報導準則」所擬選擇之會計政策編製，嗣後可能因環境或狀況改變而變更。7.其他應敘明事項:無。