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房市作家:實價登錄上路前 賣屋潮出籠 建議買方大膽殺價

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.15 00:00
房市實價登錄將從原先的7月1日,延後至9月1日上路,曾經出過房市暢銷書的知名房市觀察作家Sway今表示,實價登錄遞延的2個月時間,將讓房市出現「老屋逃命波」,而逃命時間多出2個月,讓不少房屋持有人可稍稍喘口氣,不過感受到9月前得成交的壓力,屋主可能急著出貨,市場又以持有5年以上的老屋拋售現象最明顯,建議有意購屋民眾可趁機進場,殺價從6成開始喊,再慢慢議價,有機會撿便宜。

Sway表示,原先7月1日上路的實價登錄政策,市場已經出現急出售的逃命波,許多自住客不想受到政府關注,與其賺少一點出脫,也不願未來成交價格攤在陽光下,面對稅負繳納多3倍的窘境,其中市場賣屋潮,又以自住客持有的老舊住宅為主,原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年,成交時沒有奢侈稅的束縛,加上房市前景未明,許多人擔心政府對房市交易越來越關注,之前出脫不掉、或不是很想賣的物件,在實價登錄上路前,不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」

也因此有意購屋的買方,目前進場時可以大膽砍價,Sway建議,以台北市精華地段的老舊住宅來說,當初買方買進一坪可能只要10-萬元,現在飆到每坪80萬元甚至上百萬,在買方持有成本那麼低的情況下,若現在又因實價登錄有出脫壓力,雙方議價空間就能拉大,因此買方可以大刀揮進,有機會撿到便宜。

展望房市,Sway認為,奢侈稅即將屆滿一年,其中房屋課到的稅負為20多億元,占總奢侈稅的約80%,儘管房價沒有打下來,但他認為原因出在豪宅價格太高,拉高整體房市交易價格,就交易量來看,的確有萎縮,以520檔期來分析,建商推案量喊得震天響,但實際成交狀況卻很慘淡,許多建商根本是「喊喊而已」。

Sway進一步分析,在奢侈稅實施1周年後,房價可望還有下修空間,因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%,許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上,等6月奢侈稅滿1年後,等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本,又再降低5%,將會有更多物件被釋放出來。

他同時觀察,奢侈稅上路後,政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」,現在許多買方都指名不買投資客的房子,除了擔心買貴,更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。

至於奢侈稅是否和資本利得稅並行,Sawy表達贊同,他認為有獲利就要繳稅,才能達到居住正義,資本利得稅更是能有效抑制房市炒作,有機會讓房價回到市場標準值。

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