Sway表示，原先7月1日上路的實價登錄政策，市場已經出現急出售的逃命波，許多自住客不想受到政府關注，與其賺少一點出脫，也不願未來成交價格攤在陽光下，面對稅負繳納多3倍的窘境，其中市場賣屋潮，又以自住客持有的老舊住宅為主，原因是老舊住宅持有年份幾乎超過5年，成交時沒有奢侈稅的束縛，加上房市前景未明，許多人擔心政府對房市交易越來越關注，之前出脫不掉、或不是很想賣的物件，在實價登錄上路前，不少屋主轉而思考「乾脆賣一賣、先賣先贏。」
也因此有意購屋的買方，目前進場時可以大膽砍價，Sway建議，以台北市精華地段的老舊住宅來說，當初買方買進一坪可能只要10-萬元，現在飆到每坪80萬元甚至上百萬，在買方持有成本那麼低的情況下，若現在又因實價登錄有出脫壓力，雙方議價空間就能拉大，因此買方可以大刀揮進，有機會撿到便宜。
展望房市，Sway認為，奢侈稅即將屆滿一年，其中房屋課到的稅負為20多億元，占總奢侈稅的約80%，儘管房價沒有打下來，但他認為原因出在豪宅價格太高，拉高整體房市交易價格，就交易量來看，的確有萎縮，以520檔期來分析，建商推案量喊得震天響，但實際成交狀況卻很慘淡，許多建商根本是「喊喊而已」。
Sway進一步分析，在奢侈稅實施1周年後，房價可望還有下修空間，因奢侈稅針對持有不動產1年內課15%稅負、2年內降至10%，許多屋主將奢侈稅轉嫁到房價上，等6月奢侈稅滿1年後，等同屋主成交時含奢侈稅的持有成本，又再降低5%，將會有更多物件被釋放出來。
他同時觀察，奢侈稅上路後，政府算是成功打擊投資客「三黃一劉」，現在許多買方都指名不買投資客的房子，除了擔心買貴，更不願意幫有心幫炒作房價的投資客抬轎。
至於奢侈稅是否和資本利得稅並行，Sawy表達贊同，他認為有獲利就要繳稅，才能達到居住正義，資本利得稅更是能有效抑制房市炒作，有機會讓房價回到市場標準值。