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信義房屋:房市回溫 Q2營運會更好 今年全台分店增至425家

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.11 00:00
信義房屋(9940-TW)今召開線上法說會,公布2012年第1季營收為16.66億元,比上季營收減少約8%,營業毛利率24.15%,稅後淨利1.74億元,EPS0.40元。信義房屋表示,房市買氣自3月回溫,預估第2季表現會更好,公司今年將展店45家,屆時全台將有425家分店。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說明,受季節性因素影響,1月及2月營收較不理想,但3月營收明顯成長,而4月買氣持續3月水準,預計第2季有比較好的表現。

公司今年將持續展店,目前信義房屋全台直營店為380家,分店以大台北地區佔比較高,預計今年再展店45家,達到425家。其中,去年桃園以南市佔率大幅提升,顯見桃園以南自住客成為市場上主要買盤,因此信義房屋今年開店比重,在非大台北地區將較往年高。

展望房市,蘇啟榮指出,根據內政部統計全台第一季房屋買賣移轉棟數,1、2月份雖出現1.8萬棟低量,但遞延買氣在年後回籠,3月回到2.76萬棟的移轉量,較去年下半年平均增加2.7%。由於市場不確定因素逐漸消除,2月起購屋需求回流,房市買氣穩定,3月房市交易規模明顯增加,桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市,其中桃園受惠城市建設及外溢效應,買氣相對強勁。

尤其雙北市3月以來買氣回溫,4月份買賣移轉數量較3月份增加9.6%,唯受房價水準較高影響,交易量成長幅度較桃竹以南為低。此外,受到奢侈稅衝擊,雙北市房價雖未修正,但漲勢己受到明顯抑制。

蘇啟榮認為,市場現階段利率資金條件,仍有助於購屋置產需求,隨著陸企投資及陸客自由行限制逐步放寬後,政策利多搭配資金條件可望帶動店面商辦投資意願。至於未來即將上路的實價登錄政策,可能提前引發高資產族群售屋意願。

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