機場經濟 帶動林森北路簡易式酒店式公寓 投報率5-6%
台北市中山區是國際商務人士與背包客經常聚集的地方，四角對飛帶動的機場經濟，讓中山區挾松山機場之便，加上各項生活機能相當成熟，形成高檔與一般酒店式公寓的最大聚落。好房誌指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，是許多日本、韓國及大陸背包客到台灣必遊之地，因此帶動酒店式公寓熱潮。相較當地晶華酒店一天住宿費4000元以上，附近酒店式公寓租金一天2000-2500元，只有晶華酒店的一半，相當有競爭力。
此外，中山區延著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10-20年、總價800-1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，中山區不乏許多小單位、好管理、易出租的酒店式公寓，投報率高達5-6%以上。
另外，在大同區的京站是目前釋出量最大的酒店式公寓，尤其目前又有甲山林代銷、大師房屋和安杰國際，協助代租管理的服務，成為不少背包客、商務客喜愛選擇的區域。更有業者提出包租10年服務，保證租金投資報酬率高達5%，投資人趨之若騖。
住商不動產企研室主任徐家馨指出，台北車站是未來台北唯一五鐵共構的交通樞紐，交通便利性高，外國客來台從桃園機場就能一路搭捷運到台北車站，行李也能直接運送，帶來不少便利性，加上台北車站附近交通便利，又鄰近南京西路、林森北路，可望與林森北路的酒店式公寓產生連動效應，帶動投資熱潮。
「公寓式酒店」自有產權 售後回租受青睞
「公寓式酒店」建案本質為酒店，只是產權分散掉，仍按酒店相關辦法管理，有別於「酒店式公寓」是住宅公寓，不以酒店方式經營，但提供五星級酒店服務，按照居住建築管理。
「南京‧ 六福居」是全台第一個有產權的公寓式酒店，當時開價每坪90萬元，幾乎創下區域的最高價。其中規畫為25坪、32坪兩種房型，換算每戶至少2250萬元起跳，並且以「售後回租」的方式包租3年，保證每個房東在包租期間，可獲得3.5%的租金投資報酬率，也就是至少月租金可以有6.5萬元。
商務出租住宅 土洋大戰 拉高投報率
至於商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓，好房誌調查發現，過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下，特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早。但近年來六福、華泰、福華等飯店業，以及甲山林、日勝生等建設公司，看好兩岸大三通帶來的商機，加快腳步搶進佈局。
由於商務出租住宅只租不賣，但可享受到健身房、泳池、餐聽等五星級酒店服務，日勝生建設在2010年標到敦南派出所第上權50年，計劃蓋商務出租住宅，目前還在整地中。以大安區電梯大樓每坪100萬元，中古屋租金每坪1500元，未來商務出租住宅租金上看每坪2500-3000元，投報率更具競爭力。
酒店式公寓投報率高 投資前需留意風險
也因為酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，並具有產權－「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價。近期不少建商主推酒店式公寓產品，希望藉由投資人的資金，來開創更多不動產的價值，不過投資酒店式公寓仍有風險，下手前也要謹慎評估。
好房誌經理鄭雅莉分析，雖然不少建商初期主打包租代管，買方可享前幾年的高租金，但是也必須評估，假設合約到期後，這間房子還租不租得出去，另外還得考慮，當時的房市狀況，倘若房市剛好開始走下坡，是否可以順利轉手。
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，這類型酒店式公寓投資，因商務客並非長期居住，在缺少交通工具的情形下，更凸顯交通便捷性的重要，因此投資標的需有良好周邊生活機能。